경기도 남양주시

다산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 6억 6,164만 (1위) 61.4% 44건
와부읍 4억 9,504만 (2위) 69.0% 28건
퇴계원읍 4억 5,540만 (3위) 68.2% 7건
별내면 4억 5,273만 (4위) 69.1% 23건
호평동 4억 1,275만 (5위) 72.1% 40건
평내동 3억 5,042만 (6위) 78.7% 22건
화도읍 3억 3,793만 (7위) 73.2% 39건
진접읍 2억 9,992만 (8위) 73.3% 57건
오남읍 2억 3,195만 (9위) 65.6% 36건
진건읍 2억 1,450만 (10위) 65.3% 4건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 44건
전월 대비 -6%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건
매매 중간가 6억 6,164만
최저 2억 8,000만 최고 9억 7,500만
전세가율 61.4%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 12 / 23 / 9건

매매 가격

6억 6,164만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 9억 7,500만
6억 6,164만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 9억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.4%
61.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,098만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
힐스테이트 황금산 122.99㎡
신고가
9억 2,500만 ▲ +5,500만
6층 · 2017년 준공
직전 8억 7,000만 (2023.10)
직전최고 9억 1,000만 (2023.02)
11.29
다산한양수자인리버팰리스 84.5655㎡
8억 8,500만
4층 · 2017년 준공
11.29
다산센트레빌 59.99㎡
5억 5,000만
13층 · 2016년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.08)
11.28
다산푸르지오 51.8728㎡
5억 6,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2021년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.11)
11.27
다산푸르지오 51.8728㎡
5억 2,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2021년 준공
직전 5억 7,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

다산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 734건 기반
  • 갱신요구권 사용률 4%
    갱신 734건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,155건
신규 계약 331건29%
갱신 계약 734건64%
전세 · 월세 시장 구조
전세 209건 (18%) 월세 946건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
885건
중형 ~85㎡
226건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
18만원
보증금 1,646만
갱신
11만원
보증금 3,806만

갱신요구권 사용률

4.4%
갱신 734건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

946건
전체의 82%
평균 월세27만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
다산롯데캐슬 84.97㎡
신규
전세 4억 7,500만
9층 · 2017년 준공
11.30
플루리움4,5단지 124.619㎡
전세 4억 3,000만
4층 · 2000년 준공
11.30
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
신규
전세 4억 6,000만
11층 · 2020년 준공
11.30
다산롯데캐슬 84.99㎡
신규
전세 4억 8,000만
6층 · 2017년 준공
11.30
다산e편한세상더퍼스트 84.57㎡
신규
전세 4억 5,500만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
다산포레스트2단지아파트 36.875㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,813만 / 월 10만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
11.30
다산한양수자인리버팰리스 84.6174㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
14층 · 2017년 준공
11.30
다산포레스트2단지아파트 33.359㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,546만 / 월 7만
22층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -14만
11.30
다산센트럴파크 33.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,167만 / 월 11만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +361만 / 월세 ▲ +4만
11.30
다산센트럴파크 46.5㎡
보증 4,206만 / 월 27만
28층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.66℃
평균 최고기온
11.91℃
평균 최저기온
1.98℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.68 9.55 0.0247 0.0163
11.25 27.17 11.00 0.0168 0.0244
11.26 38.46 19.96 0.0135 0.0285
11.27 42.83 27.46 0.0109 0.0302
11.28 40.04 20.08 0.0213 0.0226
11.29 34.04 12.13 0.0152 0.0295
11.30 26.33 8.42 0.0233 0.0206
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.62 / 54.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

다산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.4% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 61.4%

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4%
  • 매매 중간가 6억 6,164만 · 전세 중간가 4억 2,098만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 734건 중 32건(4.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 6억 6,164만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm