경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 73.2%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.0%이며, 갱신 39건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	답내리	4.1억 ↑+0.2%	74%	20만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.66℃ 한파 0일
	녹촌리	4.0억 ↑+29.2%	67%	76만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.66℃ 한파 0일
	월산리	4억 ↑+5.7%	68%	15만원	0일
매매 중간가 4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.66℃ 한파 0일
	마석우리	3.8억 ↑+16.1%	71%	57만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.66℃ 한파 0일
	창현리	2.9억 ↓-6.8%	78%	66만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.66℃ 한파 0일
	묵현리	2.7억 ↑+1.4%	78%	74만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.66℃ 한파 0일
	가곡리	2.6억 ↑+2.0%	-	-	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.66℃ 한파 0일
	금남리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.66℃ 한파 0일
	구암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.66℃ 한파 0일
	차산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 4.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	6.6억 (1위)	61.4%	44건
와부읍	5.0억 (2위)	69.0%	28건
퇴계원읍	4.6억 (3위)	68.2%	7건
별내면	4.5억 (4위)	69.1%	23건
호평동	4.1억 (5위)	72.1%	40건
평내동	3.5억 (6위)	78.7%	22건
화도읍 현재	3.4억 (7위)	73.2%	39건
진접읍	3.0억 (8위)	73.3%	57건
오남읍	2.3억 (9위)	65.6%	36건
진건읍	2.1억 (10위)	65.3%	4건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 39건

전월 대비 -3%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.4억

최저 1.6억 최고 5.8억

전세가율 73.2%

매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 39건

상승 2건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 8건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 5.8억

3.4억

매매가 밴드 1.6억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 39건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 282건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 39건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 282건 중

102건 36%

갱신 계약 전체 282건 중

39건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 282건

전세 231건 (82%) 월세·반전세 51건 (18%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

118건

중형 ~85㎡

142건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

61만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

56.4%

갱신 39건 중 22건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건

전체의 18%

반전세51건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

보미청광플러스원 59.979㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

10층 · 2005년 준공

종전 3억 → ▼ -7,000만

11.30

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

전세 2.0억

7층 · 2015년 준공

11.30

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9727㎡

신규

전세 2.0억

2층 · 2015년 준공

11.30

현대1 64.92㎡

갱신·청구권

전세 1.2억

3층 · 1991년 준공

종전 1.4억 → ▼ -2,000만

11.30

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9727㎡

전세 2.0억

10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

영진그린필 84.946㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

12층 · 2003년 준공

11.30

영진그린필 84.946㎡

보증 0.3억 / 월 75만

12층 · 2003년 준공

11.29

남양주녹촌두산위브 84.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

9층 · 2006년 준공

11.28

남양주두산위브트레지움 84.951㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

9층 · 2020년 준공

11.28

마석주공 59.64㎡

보증 0.2억 / 월 26만

7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

4.66℃

평균 최고기온

10.36℃

평균 최저기온

-0.35℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-8.00℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	-	-	-	-
11.25	-	-	-	-
11.26	-	-	-	-
11.27	-	-	-	-
11.28	-	-	-	-
11.29	-	-	-	-
11.30	-	-	-	-

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	화도읍	3.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	진건읍	2.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	호평동	4.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	오남읍	2.3억	2일	환경 양호
5위	진접읍	3.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

화도읍 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.0%
갱신 39건 중 22건(56.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 3.4억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm

화도읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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