경기도 남양주시

와부읍

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5.6억 ↑+2.1% 68% 89만원 1일
매매
중간가 5.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.6억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.88㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
덕소리 4.4억 ↓-1.1% 70% 83만원 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.0억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.88㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
팔당리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.39㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 7.05℃
한파 0일
율석리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 6.6억 (1위) 61.4% 44건
와부읍 현재 5.0억 (2위) 69.0% 28건
퇴계원읍 4.6억 (3위) 68.2% 7건
별내면 4.5억 (4위) 69.1% 23건
호평동 4.1억 (5위) 72.1% 40건
평내동 3.5억 (6위) 78.7% 22건
화도읍 3.4억 (7위) 73.2% 39건
진접읍 3.0억 (8위) 73.3% 57건
오남읍 2.3억 (9위) 65.6% 36건
진건읍 2.1억 (10위) 65.3% 4건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 28건
전월 대비 -10%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.0억
최저 3.0억 최고 11억
전세가율 69.0%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 8건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 11억
5.0억
매매가 밴드 3.0억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
덕소아이파크 84.8118㎡
6.1억 ▼ -500만
10층 · 2007년 준공
11.25
현대 84.41㎡
4.4억 ▲ +1,300만
6층 · 1997년 준공
11.23
강산마을코오롱대성 84.99㎡
4.3억 ▼ -5,800만
4층 · 1999년 준공
11.22
덕소아이파크 101.4855㎡
7.4억 ▲ +1,000만
14층 · 2007년 준공
11.22
쌍용스윗닷홈리버 124.986㎡
6.5억 ▼ -2,500만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 53건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
68건 53%
갱신 계약 전체 129건 중
53건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 98건 (76%) 월세·반전세 31건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 53건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 24%
반전세31건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
금정 81.42㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1990년 준공
11.30
덕소쌍용 148.522㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2000년 준공
11.29
강산마을코오롱대성107동 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
6층 · 1999년 준공
종전 2.8억 → ▲ +4,150만
11.29
한강우성 59.891㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
16층 · 1998년 준공
종전 3.4억 → ▼ -7,000만
11.29
벽산 59.968㎡
갱신
전세 2.1억
4층 · 1999년 준공
종전 2.1억 → ▲ +200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
성일우리미 84.9155㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2008년 준공
11.29
건영덕소리버파크 84.97㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 141만
11층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +6만
11.28
신암 58.764㎡
신규
보증 1.4억 / 월 50만
24층 · 2005년 준공
11.27
한강우성 59.891㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
7층 · 1998년 준공
11.27
덕소아이파크 120.6335㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 110만
3층 · 2007년 준공
월세 ▼ -40만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.67℃
평균 최고기온
12.38℃
평균 최저기온
1.83℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.06
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.96 8.15 0.0275 0.0087
11.25 20.10 11.19 0.0177 0.0193
11.26 24.14 16.15 0.0145 0.0233
11.27 32.51 22.04 0.0144 0.0228
11.28 34.37 21.28 0.0237 0.0153
11.29 17.69 10.42 0.0199 0.0198
11.30 17.50 8.06 0.0258 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.86 / 51.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

와부읍 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 53건 중 11건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm