경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 5.6억 (1위) 67.9% 11건
덕소리 4.4억 (2위) 69.6% 17건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.6억
최저 3.6억 최고 11억
전세가율 67.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 5건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 11억
5.6억
매매가 밴드 3.6억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
쌍용스윗닷홈리버 124.986㎡
6.5억 ▼ -2,500만
6층 · 2005년 준공
11.22
건영덕소리버파크 129.611㎡
신고가
7.5억 ▲ +5,000만
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.18
벽산 59.968㎡
3.6억 ▼ -900만
11층 · 1999년 준공
11.15
한강우성 84.913㎡
4.4억 ▲ +5,600만
13층 · 1998년 준공
11.15
한강우성 59.891㎡
3.7억 ▲ +800만
20층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
16건 43%
갱신 계약 전체 37건 중
18건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 25건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
덕소쌍용 148.522㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2000년 준공
11.29
벽산 59.968㎡
갱신
전세 2.1억
4층 · 1999년 준공
종전 2.1억 → ▲ +200만
11.29
한강우성 59.891㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
16층 · 1998년 준공
종전 3.4억 → ▼ -7,000만
11.28
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2002년 준공
11.28
벽산 84.93㎡
신규
전세 3억
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
건영덕소리버파크 84.97㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 141만
11층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +6만
11.27
한강우성 59.891㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
7층 · 1998년 준공
11.25
덕소두산위브 84.982㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 83만
7층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +10만
11.25
벽산 59.968㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 1999년 준공
11.25
덕소쌍용 134.919㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
12.67℃
평균 최저기온
2.37℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.05 8.38 0.0305 0.0084
11.25 20.96 12.00 0.0206 0.0178
11.26 24.88 16.79 0.0186 0.0191
11.27 32.38 20.13 0.0178 0.0201
11.28 34.46 20.29 0.0276 0.0141
11.29 17.58 10.25 0.0231 0.0173
11.30 18.08 8.96 0.0298 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.88 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

도곡리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm