경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 5억 6,375만 (1위) 67.9% 11건
덕소리 4억 4,350만 (2위) 69.6% 17건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 6,375만
최저 3억 6,000만 최고 11억
전세가율 67.9%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 5건

매매 가격

5억 6,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 11억
5억 6,375만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.9%
67.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,929만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
쌍용스윗닷홈리버 124.986㎡
6억 5,000만 ▼ -2,500만
6층 · 2005년 준공
직전 6억 7,500만 (2023.09)
11.22
건영덕소리버파크 129.611㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +5,000만
17층 · 2002년 준공
직전최고 7억 (2023.08)
11.18
벽산 59.968㎡
3억 6,000만 ▼ -900만
11층 · 1999년 준공
직전 3억 6,900만 (2023.11)
11.15
한강우성 84.913㎡
4억 4,000만 ▲ +5,600만
13층 · 1998년 준공
직전 3억 8,400만 (2023.09)
11.15
한강우성 59.891㎡
3억 6,800만 ▲ +800만
20층 · 1998년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

도곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 18건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 37건
신규 계약 16건43%
갱신 계약 18건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (68%) 월세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
56만원
보증금 1억 4,800만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

12건
전체의 32%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
덕소쌍용 148.522㎡
신규
전세 4억 5,000만
16층 · 2000년 준공
11.29
벽산 59.968㎡
갱신
전세 2억 1,000만
4층 · 1999년 준공
종전 2억 800만 → ▲ +200만
11.29
한강우성 59.891㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
16층 · 1998년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -7,000만
11.28
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2002년 준공
11.28
벽산 84.93㎡
신규
전세 3억
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
건영덕소리버파크 84.97㎡
갱신
보증 5,250만 / 월 141만
11층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +6만
11.27
한강우성 59.891㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
7층 · 1998년 준공
11.25
덕소두산위브 84.982㎡
갱신
보증 1억 500만 / 월 83만
7층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +10만
11.25
벽산 59.968㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 1999년 준공
11.25
덕소쌍용 134.919㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
12.67℃
평균 최저기온
2.37℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.05 8.38 0.0305 0.0084
11.25 20.96 12.00 0.0206 0.0178
11.26 24.88 16.79 0.0186 0.0191
11.27 32.38 20.13 0.0178 0.0201
11.28 34.46 20.29 0.0276 0.0141
11.29 17.58 10.25 0.0231 0.0173
11.30 18.08 8.96 0.0298 0.0123
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.88 / 40.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

도곡리 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.9% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 67.9%

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도곡리 과거 월 데이터
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9%
  • 매매 중간가 5억 6,375만 · 전세 중간가 3억 5,929만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 6,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm