경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 4.4억 (1위) 78.0% 9건
덕소리 4.3억 (2위) 69.4% 9건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 3.1억 최고 5.6억
전세가율 78.0%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 5.6억
4.4억
매매가 밴드 3.1억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.22
한강우성 84.913㎡
4.3억 ▼ -1,000만
10층 · 1998년 준공
12.22
한강우성 59.891㎡
3.4억 ▼ -2,500만
16층 · 1998년 준공
12.21
한강우성 59.891㎡
3.6억 ▲ +2,300만
12층 · 1998년 준공
12.20
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
5.6억 ▲ +3,000만
9층 · 2005년 준공
12.18
건영덕소리버파크 84.97㎡
4.9억 ▲ +700만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
17건 55%
갱신 계약 전체 31건 중
10건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 26건 (84%) 월세·반전세 5건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 15.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
8만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 16%
반전세5건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한강우성 59.891㎡
신규
전세 2.1억
21층 · 1998년 준공
12.28
건영덕소리버파크 84.97㎡
갱신
전세 4.0억
17층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▲ +100만
12.28
한강우성 84.913㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 1998년 준공
12.27
한강우성 84.913㎡
갱신
전세 4억
15층 · 1998년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만
12.27
건영덕소리버파크 129.611㎡
신규
전세 6억
17층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
덕소쌍용 134.919㎡
보증 1억 / 월 140만
5층 · 2000년 준공
12.21
쌍용스윗닷홈리버 124.986㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.6억 / 월 8만
4층 · 2005년 준공
월세 ▲ +8만
12.19
한강우성 59.891㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
5층 · 1998년 준공
12.17
덕소두산위브 169.788㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
23층 · 2002년 준공
12.16
벽산 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.10℃
평균 최저기온
-3.92℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.42 28.92 0.0119 0.0264
12.26 44.58 31.04 0.0121 0.0304
12.27 61.08 40.13 0.0137 0.0290
12.28 52.70 37.65 0.0098 0.0281
12.29 40.29 30.88 0.0107 0.0267
12.30 37.63 30.04 0.0150 0.0180
12.31 17.17 15.83 0.0199 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.71 / 40.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

도곡리 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm