경기도 남양주시

와부읍

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5.5억 ↑+2.0% 65% 80만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 14.61℃
한파 0일
덕소리 4.5억 ↓-7.8% 67% 80만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.3억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 14.61℃
한파 0일
팔당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.29㎍
평균 기온 14.61℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.34㎍
평균 기온 14.61℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 13.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 60.7% 47건
별내면 5.9억 (2위) 68.3% 50건
와부읍 현재 4.8억 (3위) 66.2% 31건
호평동 4.3억 (4위) 68.7% 30건
퇴계원읍 4.3억 (5위) 66.9% 7건
평내동 3.6억 (6위) 73.8% 29건
진접읍 3.4억 (7위) 69.5% 52건
화도읍 3.2억 (8위) 69.2% 40건
진건읍 2.6억 (9위) 85.4% 6건
오남읍 2.2억 (10위) 69.9% 32건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 31건
전월 대비 -46%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 2.4억 최고 8.5억
전세가율 66.2%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 8.5억
4.8억
매매가 밴드 2.4억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
강변삼익 59.88㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +350만
9층 · 1996년 준공
10.28
경남아너스빌 84.78㎡
신고가
5억 ▲ +3,000만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.28
동부센트레빌 84.98㎡
5.8억 ▲ +1,500만
9층 · 2006년 준공
10.27
덕소쌍용 134.919㎡
5.8억 ▲ +2,000만
8층 · 2000년 준공
10.26
동부센트레빌 84.98㎡
5.6억 ▲ +2,000만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 42건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
83건 57%
갱신 계약 전체 145건 중
42건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 84건 (58%) 월세·반전세 61건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

26.2%
갱신 42건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
강변삼익 100.35㎡
신규
전세 5억
8층 · 1996년 준공
10.31
경남아너스빌 84.78㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
15층 · 2007년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억
10.30
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
신규
전세 2.8억
22층 · 2005년 준공
10.28
덕소주공3 59.99㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 1998년 준공
10.28
강변삼익 59.88㎡
전세 2.8억
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한솔 80.215㎡
신규
보증 0.6억 / 월 110만
14층 · 2003년 준공
10.30
덕소쌍용 84.139㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
18층 · 2000년 준공
10.28
강변해태 84.96㎡
보증 0.2억 / 월 105만
14층 · 1999년 준공
10.28
주공1 58.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 1996년 준공
10.28
현대 59.445㎡
보증 1억 / 월 50만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.39℃
평균 최저기온
8.97℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.28
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.90 19.89 0.0182 0.0242
10.26 46.18 28.86 0.0309 0.0201
10.27 13.62 8.38 0.0246 0.0138
10.28 26.26 14.53 0.0161 0.0183
10.29 25.36 16.13 0.0213 0.0154
10.30 40.90 23.70 0.0213 0.0272
10.31 52.06 30.28 0.0249 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.20 / 31.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

와부읍 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 42건 중 11건(26.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm