경기도 남양주시 별내면 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 68.3%입니다. 매매 중간가 5.9억 기준입니다.

경기도 남양주시 별내면 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 별내면 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.8%이며, 갱신 106건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 별내면 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 50건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.9억입니다.

경기도 남양주시 별내면 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

경기도 남양주시

별내면

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

별내면 리 (3개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청학리	5.9억 ↓-2.5%	68%	71만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.8억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	용암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 12.15℃ 한파 0일
	광전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.4억 (1위)	60.7%	47건
별내면 현재	5.9억 (2위)	68.3%	50건
와부읍	4.8억 (3위)	66.2%	31건
호평동	4.3억 (4위)	68.7%	30건
퇴계원읍	4.3억 (5위)	66.9%	7건
평내동	3.6억 (6위)	73.8%	29건
진접읍	3.4억 (7위)	69.5%	52건
화도읍	3.2억 (8위)	69.2%	40건
진건읍	2.6억 (9위)	85.4%	6건
오남읍	2.2억 (10위)	69.9%	32건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 50건

전월 대비 +9%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.9억

최저 2.0억 최고 8.9억

전세가율 68.3%

매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 50건

상승 7건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 11 / 24 / 15건

매매 가격

5.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 8.9억

5.9억

매매가 밴드 2.0억 ~ 8.9억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 50건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 325건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 106건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 106건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 325건 중

108건 33%

갱신 계약 전체 325건 중

106건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 325건

전세 91건 (28%) 월세·반전세 234건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

208건

중형 ~85㎡

64건

대형 85㎡↑

53건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.4억

갱신

15만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

5.7%

갱신 106건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

234건

전체의 72%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세234건

순월세0건

평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.30

모아미래도아파트 84.9838㎡

신규

전세 3.9억

5층 · 2014년 준공

10.30

신안인스빌 84.992㎡

전세 4.2억

9층 · 2012년 준공

10.30

현대아이파크 107.031㎡

신규

전세 5.2억

7층 · 2012년 준공

10.30

청학주공(6단지) 59.42㎡

신규

전세 1.8억

11층 · 2002년 준공

10.30

신안인스빌 84.992㎡

신규

전세 4.2억

9층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

별내별헤임 26.72㎡

보증 0.2억 / 월 7만

3층 · 2023년 준공

10.31

별가람마을1-2단지 36.64㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -4,500만 / 월세 ▲ +13만

10.31

별가람마을1-2단지 16.92㎡

보증 0.1억 / 월 18만

8층 · 2019년 준공

10.31

별빛마을3-5단지 51.85㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 15만

4층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -21만

10.31

별가람마을1-2단지 36.64㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -4,500만 / 월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.87℃

평균 최고기온

20.53℃

평균 최저기온

7.12℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-0.90℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.69 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.34

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	33.24	19.72	0.0196	0.0210
10.26	43.46	25.57	0.0285	0.0222
10.27	19.17	10.77	0.0239	0.0153
10.28	35.88	16.90	0.0179	0.0193
10.29	28.77	14.92	0.0230	0.0146
10.30	40.03	20.92	0.0240	0.0260
10.31	45.23	24.34	0.0268	0.0233

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.89 / 27.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0212 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	진건읍	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	화도읍	3.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	진접읍	3.4억	0일	공기질 최우수
5위	평내동	3.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

별내면 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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별내면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

별내면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

별내면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm

별내면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.8%
갱신 106건 중 6건(5.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

별내면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.9억

별내면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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별내면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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