경기도 남양주시

별내면

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 4.5억 ↓-22.9% 69% 66만원 1일
매매
중간가 4.5억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.9억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 627건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.80㎍
평균 기온 5.33℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
광전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.80㎍
평균 기온 5.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 6.6억 (1위) 61.4% 44건
와부읍 5.0억 (2위) 69.0% 28건
퇴계원읍 4.6억 (3위) 68.2% 7건
별내면 현재 4.5억 (4위) 69.1% 23건
호평동 4.1억 (5위) 72.1% 40건
평내동 3.5억 (6위) 78.7% 22건
화도읍 3.4억 (7위) 73.2% 39건
진접읍 3.0억 (8위) 73.3% 57건
오남읍 2.3억 (9위) 65.6% 36건
진건읍 2.1억 (10위) 65.3% 4건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 23건
전월 대비 -54%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 1.5억 최고 7.8억
전세가율 69.1%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.8억
4.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
별내우미린스타포레 84.9914㎡
6.2억 ▼ -3,000만
9층 · 2019년 준공
11.30
별내별가람역 한라비발디 84.97㎡
6.7억 ▼ -4,000만
8층 · 2013년 준공
11.27
청학주공(2단지) 59.89㎡
2.5억 ▲ +1,800만
20층 · 1999년 준공
11.26
청학주공(2단지) 59.89㎡
2.3억 ▲ +3,400만
2층 · 1999년 준공
11.26
별내푸르지오 84.8794㎡
6.0억 ▼ -200만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 742건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 205건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 205건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 742건 중
161건 22%
갱신 계약 전체 742건 중
205건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 742건
전세 115건 (15%) 월세·반전세 627건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
604건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
33만원
보증금 0.5억
갱신
21만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

5.4%
갱신 205건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

627건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세627건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대아이파크 124.77㎡
갱신·청구권
전세 6억
14층 · 2012년 준공
종전 6.7억 → ▼ -7,000만
11.30
별내푸르지오 76.4274㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2015년 준공
11.30
별내자이더스타 99.6563㎡
신규
전세 6.3억
42층 · 2023년 준공
11.30
포레나별내 84.8887㎡
신규
전세 4.2억
18층 · 2012년 준공
11.30
쌍용예가 101.76㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
14층 · 2012년 준공
종전 6억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
미리내마을(4-4단지) 46.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 13만
19층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -18만
11.30
별빛마을3-6단지 26.4㎡
보증 0.1억 / 월 19만
16층 · 2021년 준공
11.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 11만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
11.30
미리내마을4-2단지 37.59㎡
보증 0.6억 / 월 10만
13층 · 2016년 준공
11.30
별내별헤임 26.72㎡
보증 0.4억 / 월 21만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
4.83℃
평균 최고기온
11.12℃
평균 최저기온
-0.40℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.84 8.75 0.0294 0.0077
11.25 19.32 9.79 0.0214 0.0155
11.26 25.00 15.17 0.0179 0.0221
11.27 33.13 19.40 0.0124 0.0281
11.28 33.73 18.61 0.0261 0.0144
11.29 16.48 8.80 0.0220 0.0182
11.30 17.23 7.67 0.0283 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.30 / 37.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

별내면 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 205건 중 11건(5.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm