경기도 남양주시

퇴계원읍

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 4.6억 ↑+6.2% 68% 39만원 1일
매매
중간가 4.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.99㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 6.6억 (1위) 61.4% 44건
와부읍 5.0억 (2위) 69.0% 28건
퇴계원읍 현재 4.6억 (3위) 68.2% 7건
별내면 4.5억 (4위) 69.1% 23건
호평동 4.1억 (5위) 72.1% 40건
평내동 3.5억 (6위) 78.7% 22건
화도읍 3.4억 (7위) 73.2% 39건
진접읍 3.0억 (8위) 73.3% 57건
오남읍 2.3억 (9위) 65.6% 36건
진건읍 2.1억 (10위) 65.3% 4건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.6억
최저 3.5억 최고 6억
전세가율 68.2%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 6억
4.6억
매매가 밴드 3.5억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
5.9억 ▼ -5,000만
2층 · 2014년 준공
11.22
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
6억
9층 · 2014년 준공
11.14
엘리시아 84.9755㎡
4.2억 ▼ -500만
3층 · 2005년 준공
11.11
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
거래취소
4.8억
7층 · 2007년 준공
11.11
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
6억 ▼ -500만
21층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

퇴계원읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
19건 54%
갱신 계약 전체 35건 중
16건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 20건 (57%) 월세·반전세 15건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
31만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
신규
전세 4억
4층 · 2014년 준공
11.25
신별내퇴계원어울림 84.957㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2012년 준공
11.23
일신건영 134.64㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2000년 준공
11.21
신도 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
15층 · 2000년 준공
종전 1.8억 → ▲ +3,000만
11.21
강남아파트 84.87㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
주공아파트3단지 59.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 13만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -18만
11.27
주공아파트3단지 59.88㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 20만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +270만 / 월세 ▲ +1만
11.16
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.8억 / 월 38만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▲ +6만
11.13
주공아파트3단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 21만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,170만 / 월세 ▼ -9만
11.13
쌍용 64.522㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
12.08℃
평균 최저기온
1.29℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.17 6.83 0.0281 0.0076
11.25 18.63 8.38 0.0163 0.0196
11.26 25.17 14.79 0.0151 0.0229
11.27 40.21 24.88 0.0114 0.0255
11.28 28.50 16.88 0.0262 0.0111
11.29 20.13 8.71 0.0170 0.0222
11.30 15.40 5.05 0.0292 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.99 / 47.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

퇴계원읍 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm