경기도 남양주시

진접읍

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
금곡리 3.3억 ↓-9.3% 76% 67만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.7억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
장현리 2.9억 ↑+0.2% 75% 47만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
부평리 2.8억 ↓-27.2% 71% 86만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.6억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
진벌리 2.5억 ↓-2.1% 75% 55만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
내각리 2.2억 ↓-23.7% 52% 80만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
내곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
연평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
팔야리 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 6.6억 (1위) 61.4% 44건
와부읍 5.0억 (2위) 69.0% 28건
퇴계원읍 4.6억 (3위) 68.2% 7건
별내면 4.5억 (4위) 69.1% 23건
호평동 4.1억 (5위) 72.1% 40건
평내동 3.5억 (6위) 78.7% 22건
화도읍 3.4억 (7위) 73.2% 39건
진접읍 현재 3.0억 (8위) 73.3% 57건
오남읍 2.3억 (9위) 65.6% 36건
진건읍 2.1억 (10위) 65.3% 4건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 57건
전월 대비 +10%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.7억 최고 5.8억
전세가율 73.3%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 57건
상승 5건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 17 / 37 / 3건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.8억
3.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
예당마을신안인스빌 84.985㎡
4.7억 ▲ +3,500만
14층 · 2010년 준공
11.30
서울 43.04㎡
재건축연한
1.9억
1층 · 1986년 준공
11.29
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
3.6억 ▲ +2,000만
8층 · 2009년 준공
11.29
자연&어울림 84.96㎡
3.9억 ▼ -3,700만
13층 · 2009년 준공
11.29
미라보 84.98㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -3,500만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 40건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
95건 41%
갱신 계약 전체 233건 중
40건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 104건 (45%) 월세·반전세 129건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 40건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
진접센트레빌시티1단지 101.98㎡
전세 2.6억
21층 · 2009년 준공
11.30
진접센트레빌시티1단지 101.98㎡
신규
전세 2.6억
21층 · 2009년 준공
11.30
더샵남양주퍼스트시티 59.97㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2021년 준공
11.30
더샵남양주퍼스트시티 84.78㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
15층 · 2021년 준공
11.30
더샵남양주퍼스트시티 59.97㎡
전세 2.8억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
24층 · 2021년 준공
11.29
예당마을신안인스빌 84.987㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 120만
7층 · 2010년 준공
11.29
휴먼시아(24단지) 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 19만
11층 · 2010년 준공
11.28
휴먼시아17단지 46.9㎡
보증 0.1억 / 월 23만
13층 · 2010년 준공
11.28
원일대궐터 46.005㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.32℃
평균 최고기온
11.70℃
평균 최저기온
0.05℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.34
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.86 9.83 0.0311 0.0068
11.25 22.94 10.25 0.0250 0.0121
11.26 29.46 16.59 0.0209 0.0190
11.27 41.34 24.02 0.0115 0.0285
11.28 37.90 19.84 0.0285 0.0119
11.29 21.59 10.23 0.0250 0.0154
11.30 22.84 8.34 0.0310 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 45.65 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

진접읍 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 40건 중 14건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm