경기도 남양주시 진접읍 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 69.6%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 진접읍 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 남양주시 진접읍 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 48건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 진접읍 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 37건이며 상승 비율은 30%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

경기도 남양주시 진접읍 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

경기도 남양주시

진접읍

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

진접읍 리 (8개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	부평리	4.2억 ↑+48.8%	67%	93만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 -1.56℃ 한파 7일
	금곡리	3.5억 ↑+4.5%	72%	68만원	7일
매매 중간가 3.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 -1.56℃ 한파 7일
	장현리	2.3억 ↓-19.2%	64%	41만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 -1.56℃ 한파 7일
	진벌리	2.2억 ↓-13.6%	-	82만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 -1.56℃ 한파 7일
	내곡리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 5일
	연평리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 -1.56℃ 한파 7일
	팔야리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 -1.56℃ 한파 7일
	내각리	-	-	63만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 -1.56℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	6.7억 (1위)	65.0%	58건
별내면	5.1억 (2위)	64.4%	25건
퇴계원읍	4.6억 (3위)	66.5%	6건
와부읍	4.3억 (4위)	73.7%	18건
호평동	4.3억 (5위)	68.9%	23건
화도읍	3.4억 (6위)	71.9%	40건
평내동	3.3억 (7위)	77.9%	21건
진접읍 현재	3.3억 (8위)	69.6%	37건
오남읍	2.4억 (9위)	64.5%	28건
진건읍	2.0억 (10위)	52.9%	4건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 37건

전월 대비 -35%

상승 비율 30%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.3억

최저 1.7억 최고 5억

전세가율 69.6%

매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 37건

상승 3건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -35%

소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 5건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 5억

3.3억

매매가 밴드 1.7억 ~ 5억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 37건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 213건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 48건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 213건 중

105건 49%

갱신 계약 전체 213건 중

48건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 213건

전세 126건 (59%) 월세·반전세 87건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

79건

중형 ~85㎡

112건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

110만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

29.2%

갱신 48건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세86건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.31

해밀마을신안인스빌 84.985㎡

신규

전세 3.1억

2층 · 2010년 준공

12.31

더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡

신규

전세 3.2억

22층 · 2021년 준공

12.30

더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡

신규

전세 2.8억

27층 · 2021년 준공

12.29

해밀마을신안인스빌 84.985㎡

신규

전세 3억

14층 · 2010년 준공

12.29

자연&어울림 84.89㎡

신규

전세 2.7억

8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

광일 43.2㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1986년 준공

12.29

남양주장현행복주택2단지 36.4㎡

보증 0.5억 / 월 7만

8층 · 2019년 준공

12.29

해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 110만

5층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +20만

12.29

진접스타힐스 74.9951㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

20층 · 2022년 준공

12.25

원일대궐터 59.524㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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12.20

더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡

신규

월 120만

15층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.63℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.63℃

평균 최고기온

5.34℃

평균 최저기온

-5.84℃

극최고기온

17.40℃

극최저기온

-18.70℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.94

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	48.63	34.48	0.0128	0.0278
12.26	54.00	34.57	0.0157	0.0273
12.27	69.57	41.58	0.0177	0.0266
12.28	60.17	38.21	0.0123	0.0274
12.29	50.92	32.21	0.0184	0.0218
12.30	48.17	32.15	0.0090	0.0275
12.31	23.38	14.94	0.0169	0.0187

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.75 / 51.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0185 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.4억	7일	가성비 1위
2위	화도읍	3.4억	6일	저가 진입
3위	진접읍	3.3억	7일	진입장벽 낮음
4위	진건읍	2.0억	8일
5위	평내동	3.3억	7일

종합 진단 2023년 12월

진접읍 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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진접읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진접읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진접읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm

진접읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 48건 중 14건(29.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진접읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 37건 — 전월 대비 -35%
상승 비율 30% — 매수자 우위
매매 중간가 3.3억

진접읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

진접읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

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