경기도 남양주시

평내동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 6.7억 (1위) 65.0% 58건
별내면 5.1억 (2위) 64.4% 25건
퇴계원읍 4.6억 (3위) 66.5% 6건
와부읍 4.3억 (4위) 73.7% 18건
호평동 4.3억 (5위) 68.9% 23건
화도읍 3.4억 (6위) 71.9% 40건
평내동 현재 3.3억 (7위) 77.9% 21건
진접읍 3.3억 (8위) 69.6% 37건
오남읍 2.4억 (9위) 64.5% 28건
진건읍 2.0억 (10위) 52.9% 4건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 21건
전월 대비 -5%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 0.9억 최고 4.8억
전세가율 77.9%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.8억
3.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8687㎡
4.7억 ▲ +2,500만
29층 · 2020년 준공
12.30
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8687㎡
4.7억 ▲ +2,000만
23층 · 2020년 준공
12.29
평내마을신명스카이뷰 59.9016㎡
3억
1층 · 2004년 준공
12.29
대명 84.81㎡
3.3억
3층 · 2000년 준공
12.28
평내마을중흥에스-클래스(1단지) 82.3809㎡
3.7억 ▲ +200만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

평내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
48건 57%
갱신 계약 전체 84건 중
22건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 52건 (62%) 월세·반전세 32건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 1억
갱신
74만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
평내마젤란21 84.985㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2005년 준공
12.31
평내마을주공 59.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
9층 · 2004년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,125만
12.30
e편한세상평내메트로원 59.9917㎡
신규
전세 2.9억
22층 · 2022년 준공
12.29
평내마을중흥에스-클래스(1단지) 82.3809㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2005년 준공
12.28
대명 84.81㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
평내마을신명스카이뷰 59.9016㎡
갱신·청구권
보증 1.4억 / 월 14만
2층 · 2004년 준공
12.29
평내마을금호어울림 84.9305㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
8층 · 2005년 준공
12.29
대명 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2000년 준공
12.28
대명 84.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2000년 준공
12.28
평내마을평내2차대주파크빌 84.9839㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.30℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-4.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.38 42.15 0.0074 0.0345
12.26 45.43 39.09 0.0078 0.0378
12.27 60.86 51.21 0.0091 0.0393
12.28 53.46 48.05 0.0064 0.0371
12.29 39.71 36.04 0.0092 0.0311
12.30 38.73 37.21 0.0116 0.0253
12.31 17.70 18.38 0.0140 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.30 / 51.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

평내동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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평내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm