경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 71.9%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.5%이며, 갱신 27건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	녹촌리	4.2억 ↑+4.6%	78%	110만원	6일
매매 중간가 4.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 5일
	월산리	3.9억 ↓-3.1%	73%	63만원	6일
매매 중간가 3.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 5일
	마석우리	3.6억 ↓-6.0%	60%	84만원	6일
매매 중간가 3.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 5일
	창현리	3.1억 ↑+5.2%	70%	57만원	6일
매매 중간가 3.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 5일
	묵현리	2.8억 ↑+4.9%	83%	67만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 5일
	가곡리	2.6억 ↑+3.1%	-	-	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 5일
	차산리	-	-	68만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 5일
	구암리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 5일
	금남리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 5일
	답내리	-	-	130만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 -0.59℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	6.7억 (1위)	65.0%	58건
별내면	5.1억 (2위)	64.4%	25건
퇴계원읍	4.6억 (3위)	66.5%	6건
와부읍	4.3억 (4위)	73.7%	18건
호평동	4.3억 (5위)	68.9%	23건
화도읍 현재	3.4억 (6위)	71.9%	40건
평내동	3.3억 (7위)	77.9%	21건
진접읍	3.3억 (8위)	69.6%	37건
오남읍	2.4억 (9위)	64.5%	28건
진건읍	2.0억 (10위)	52.9%	4건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 40건

전월 대비 +3%

상승 비율 75%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.4억

최저 1.5억 최고 5.9억

전세가율 71.9%

매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 40건

상승 3건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 6건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 5.9억

3.4억

매매가 밴드 1.5억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 40건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 251건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 251건 중

102건 41%

갱신 계약 전체 251건 중

27건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 251건

전세 203건 (81%) 월세·반전세 48건 (19%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

115건

중형 ~85㎡

124건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

85만원

보증금 0.3억

갱신

40만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

59.3%

갱신 27건 중 16건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 19%

반전세48건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

영남탑스빌 91.553㎡

갱신

전세 2.7억

1층 · 2000년 준공

종전 3.1억 → ▼ -4,000만

12.31

화도효성해링턴플레이스 84.9777㎡

전세 2.6억

7층 · 2015년 준공

12.30

마석역신도브래뉴3차 125.3587㎡

신규

전세 3억

11층 · 2010년 준공

12.30

신명 59.95㎡

신규

전세 1.8억

14층 · 1997년 준공

12.30

마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

마석힐즈파크푸르지오 84.9751㎡

신규

보증 2.3억 / 월 30만

18층 · 2018년 준공

12.29

남양주라온프라이빗5단지 59.9893㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

9층 · 2019년 준공

12.28

보미청광플러스원 59.979㎡

신규

보증 1.0억 / 월 17만

8층 · 2005년 준공

12.28

마석그랜드힐 59.9037㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

10층 · 2004년 준공

12.27

스카이타워 84.891㎡

신규

보증 2억 / 월 25만

10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.59℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.59℃

평균 최고기온

4.55℃

평균 최저기온

-5.18℃

극최고기온

16.50℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	54.08	42.38	0.0089	0.0326
12.26	58.08	41.33	0.0100	0.0378
12.27	70.50	49.95	0.0072	0.0363
12.28	56.88	42.92	0.0067	0.0322
12.29	50.92	37.33	0.0095	0.0290
12.30	55.71	44.33	0.0063	0.0237
12.31	26.63	20.83	0.0089	0.0236

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.36 / 49.95 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0179 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.4억	7일	가성비 1위
2위	화도읍	3.4억	6일	저가 진입
3위	진접읍	3.3억	7일	진입장벽 낮음
4위	진건읍	2.0억	8일
5위	평내동	3.3억	7일

종합 진단 2023년 12월

화도읍 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.5%
갱신 27건 중 16건(59.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 75% — 매도자 우위
매매 중간가 3.4억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

화도읍

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

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