경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹촌리 4.2억 (1위) 77.8% 10건
월산리 3.9억 (2위) 73.2% 4건
마석우리 현재 3.6억 (3위) 60.4% 6건
창현리 3.1억 (4위) 70.5% 9건
묵현리 2.8억 (5위) 83.2% 10건
가곡리 2.6억 (6위) - 1건
차산리 - (7위) - -
구암리 - (8위) - -
금남리 - (9위) - -
답내리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.6억
최저 2.6억 최고 4.6억
전세가율 60.4%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 2건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 4.6억
3.6억
매매가 밴드 2.6억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
3.4억 ▼ -1,200만
12층 · 2007년 준공
12.25
마석그랜드힐 59.9037㎡
2.6억 ▲ +2,000만
8층 · 2004년 준공
12.23
중흥S클래스 84.8296㎡
거래취소
3.8억
13층 · 2004년 준공
12.18
신마석서희스타힐스 97.6668㎡
3.1억 ▼ -4,500만
7층 · 2011년 준공
12.18
신마석서희스타힐스 96.6312㎡
신고가
4.2억 ▲ +9,800만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +9,800만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

마석우리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
16건 73%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
마석힐즈파크푸르지오 59.9838㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2018년 준공
12.28
마석그랜드힐 59.9037㎡
전세 1.5억
10층 · 2004년 준공
12.28
마석역신도브래뉴 123.808㎡
갱신
전세 3.1억
4층 · 2009년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.4억
12.27
중흥S클래스 84.8296㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2004년 준공
12.23
중흥S클래스 84.8296㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
마석힐즈파크푸르지오 84.9751㎡
신규
보증 2.3억 / 월 30만
18층 · 2018년 준공
12.28
보미청광플러스원 59.979㎡
신규
보증 1.0억 / 월 17만
8층 · 2005년 준공
12.28
마석그랜드힐 59.9037㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2004년 준공
12.25
마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2018년 준공
12.23
보미청광플러스원 59.979㎡
신규
보증 0.8억 / 월 60만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.59℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.59℃
평균 최고기온
4.55℃
평균 최저기온
-5.18℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 54.08 42.38 0.0089 0.0326
12.26 58.08 41.33 0.0100 0.0378
12.27 70.50 49.95 0.0072 0.0363
12.28 56.88 42.92 0.0067 0.0322
12.29 50.92 37.33 0.0095 0.0290
12.30 55.71 44.33 0.0063 0.0237
12.31 26.63 20.83 0.0089 0.0236
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.36 / 49.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

마석우리 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마석우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.1%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm