경기도 남양주시 화도읍

마석우리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
답내리 4.1억 (1위) 74.2% 2건
녹촌리 4.0억 (2위) 67.2% 6건
월산리 4억 (3위) 68.1% 4건
마석우리 현재 3.8억 (4위) 70.7% 8건
창현리 2.9억 (5위) 78.1% 10건
묵현리 2.7억 (6위) 78.0% 8건
가곡리 2.6억 (7위) - 1건
금남리 - (8위) - -
구암리 - (9위) - -
차산리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 2.4억 최고 5.8억
전세가율 70.7%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.8억
3.8억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대림 134.52㎡
3.1억 ▼ -3,000만
1층 · 2001년 준공
11.23
마석그랜드힐 59.9037㎡
2.4억 ▼ -1,500만
6층 · 2004년 준공
11.22
중흥S클래스 84.8296㎡
3.5억 ▼ -100만
4층 · 2004년 준공
11.15
마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡
4.6억 ▼ -1,100만
1층 · 2018년 준공
11.15
마석역신도브래뉴 161.355㎡
5.8억
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

마석우리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
13건 48%
갱신 계약 전체 27건 중
8건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
보미청광플러스원 59.979㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
10층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▼ -7,000만
11.27
마석역신도브래뉴 123.808㎡
갱신
전세 4억
7층 · 2009년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
11.25
신명스카이뷰그린 59.9742㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2005년 준공
11.25
신명스카이뷰그린 59.9742㎡
전세 2.4억
15층 · 2005년 준공
11.25
보미청광플러스원 84.9694㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
마석주공 59.64㎡
보증 0.2억 / 월 26만
7층 · 2003년 준공
11.27
보미청광플러스원 59.979㎡
보증 1.0억 / 월 17만
12층 · 2005년 준공
11.22
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2007년 준공
11.22
그랜드힐(2차) 84.7422㎡
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2007년 준공
11.21
중흥S클래스 84.8296㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
4.66℃
평균 최고기온
10.36℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - - - -
11.27 - - - -
11.28 - - - -
11.29 - - - -
11.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 11월

마석우리 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마석우리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마석우리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.9%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm