경기도 남양주시

평내동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 6.6억 (1위) 61.4% 44건
와부읍 5.0억 (2위) 69.0% 28건
퇴계원읍 4.6억 (3위) 68.2% 7건
별내면 4.5억 (4위) 69.1% 23건
호평동 4.1억 (5위) 72.1% 40건
평내동 현재 3.5억 (6위) 78.7% 22건
화도읍 3.4억 (7위) 73.2% 39건
진접읍 3.0억 (8위) 73.3% 57건
오남읍 2.3억 (9위) 65.6% 36건
진건읍 2.1억 (10위) 65.3% 4건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 22건
전월 대비 -24%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 2억 최고 4.5억
전세가율 78.7%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 0건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.5억
3.5억
매매가 밴드 2억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
평내마을중흥에스-클래스(1단지) 82.3809㎡
3.7억 ▲ +2,200만
11층 · 2005년 준공
11.28
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8989㎡
4.3억 ▼ -500만
10층 · 2020년 준공
11.25
평내마을신명스카이뷰 59.9016㎡
3억 ▼ -2,700만
9층 · 2004년 준공
11.24
대명 84.81㎡
3.3억 ▲ +1.2억
7층 · 2000년 준공
11.18
평내마을주공 59.53㎡
2.8억 ▼ -2,000만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

평내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
44건 59%
갱신 계약 전체 74건 중
16건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 48건 (65%) 월세·반전세 26건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
효성타운 84.78㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 1998년 준공
11.30
e편한세상평내메트로원 53.9871㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 2022년 준공
11.30
e편한세상평내메트로원 53.9871㎡
전세 2.9억
3층 · 2022년 준공
11.30
평내마젤란21 84.985㎡
전세 2.5억
18층 · 2005년 준공
11.30
평내마젤란21 84.985㎡
갱신
전세 2.5억
18층 · 2005년 준공
종전 2.5억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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11.30
평내마을중흥에스-클래스(2단지) 84.9272㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 120만
13층 · 2004년 준공
월세 ▼ -10만
11.30
평내마을주공 59.53㎡
신규
보증 0.3억 / 월 73만
17층 · 2004년 준공
11.29
평내마을신명스카이뷰 59.9016㎡
신규
보증 0.8억 / 월 26만
6층 · 2004년 준공
11.29
평내마을평내1차대주파크빌 84.9357㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 2005년 준공
11.29
평내화성파크힐즈 84.9668㎡
보증 0.1억 / 월 25만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
12.08℃
평균 최저기온
1.29℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.71 8.08 0.0251 0.0091
11.25 20.96 12.04 0.0156 0.0192
11.26 23.00 15.38 0.0139 0.0232
11.27 31.88 24.46 0.0123 0.0247
11.28 36.83 24.50 0.0195 0.0178
11.29 18.92 10.50 0.0185 0.0188
11.30 18.33 8.08 0.0216 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.31 / 51.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

평내동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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평내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm