경기도 남양주시

오남읍

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 3.3억 ↑+23.3% 70% 73만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
오남리 2.0억 ↓-4.7% 63% 62만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.6억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 4.34℃
한파 0일
팔현리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 4.66℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 6.6억 (1위) 61.4% 44건
와부읍 5.0억 (2위) 69.0% 28건
퇴계원읍 4.6억 (3위) 68.2% 7건
별내면 4.5억 (4위) 69.1% 23건
호평동 4.1억 (5위) 72.1% 40건
평내동 3.5억 (6위) 78.7% 22건
화도읍 3.4억 (7위) 73.2% 39건
진접읍 3.0억 (8위) 73.3% 57건
오남읍 현재 2.3억 (9위) 65.6% 36건
진건읍 2.1억 (10위) 65.3% 4건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 36건
전월 대비 +13%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 5.6억
전세가율 65.6%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 20 / 14 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.6억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
진주(8차) 39.54㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,600만
5층 · 1990년 준공
11.30
두산위브 84.9916㎡
3.4억 ▲ +2,600만
15층 · 2006년 준공
11.30
진주(8차) 39.54㎡
거래취소 재건축연한
0.9억
5층 · 1990년 준공
11.29
대림e편한세상1단지 84.954㎡
4.5억 ▲ +2,900만
10층 · 2009년 준공
11.28
진주(4차) 39.54㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,000만
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
65건 73%
갱신 계약 전체 89건 중
16건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 52건 (58%) 월세·반전세 37건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신일해피트리(1차) 84.841㎡
갱신
전세 2.2억
9층 · 2004년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만
11.30
진주(4차) 39.54㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.5억
2층 · 1990년 준공
종전 0.4억 → ▲ +500만
11.30
성호 59.95㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 1998년 준공
11.30
대림e편한세상1단지 84.954㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2009년 준공
11.30
진주(6차) 39.96㎡
전세 0.5억
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신일해피트리(2차) 59.915㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 2004년 준공
11.29
신일해피트리(2차) 59.915㎡
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 2004년 준공
11.29
진주(2차) 39.96㎡
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1990년 준공
11.28
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2005년 준공
11.28
양지현대 84.852㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 30만
12층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -3,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
4.49℃
평균 최고기온
10.86℃
평균 최저기온
-0.79℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.04 10.58 0.0306 0.0066
11.25 25.38 11.08 0.0247 0.0113
11.26 30.67 17.63 0.0232 0.0153
11.27 46.92 29.33 0.0139 0.0252
11.28 40.00 21.46 0.0282 0.0106
11.29 24.42 11.25 0.0252 0.0141
11.30 26.29 8.75 0.0303 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 45.65 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

오남읍 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm