경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부평리 4.2억 (1위) 67.0% 11건
금곡리 현재 3.5억 (2위) 72.0% 17건
장현리 2.3억 (3위) 63.6% 8건
진벌리 2.2억 (4위) - 1건
내곡리 - (5위) - -
연평리 - (6위) - -
팔야리 - (7위) - -
내각리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 17건
전월 대비 -35%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.7억 최고 4.7억
전세가율 72.0%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.7억
3.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
서울 43.04㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,500만
3층 · 1986년 준공
12.28
신성푸른솔 59.964㎡
2.5억 ▼ -1,500만
5층 · 1997년 준공
12.27
금곡GS 98.43㎡
4.5억 ▲ +1,500만
11층 · 1997년 준공
12.26
진접삼부르네상스더퍼스트 59.7724㎡
3.1억 ▼ -4,100만
20층 · 2023년 준공
12.23
금강펜테리움 84.9457㎡
4.1억 ▼ -6,800만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.6% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 22건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
51건 48%
갱신 계약 전체 106건 중
22건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 58건 (55%) 월세·반전세 48건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 22건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.6%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 2010년 준공
12.29
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
신규
전세 3억
14층 · 2010년 준공
12.29
자연&어울림 84.89㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2009년 준공
12.28
예당마을신안인스빌 84.987㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2010년 준공
12.28
자연&어울림 84.96㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
광일 43.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1986년 준공
12.29
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +20만
12.23
예당마을신안인스빌 84.987㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
12층 · 2010년 준공
12.22
진접삼부르네상스더퍼스트 59.8487㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
9층 · 2023년 준공
12.18
휴먼시아17단지 46.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 23만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.56℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.56℃
평균 최고기온
5.03℃
평균 최저기온
-7.15℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-18.70℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 54.21 42.25 0.0127 0.0286
12.26 57.43 39.91 0.0148 0.0290
12.27 71.46 46.08 0.0197 0.0247
12.28 62.88 43.33 0.0121 0.0283
12.29 50.38 34.04 0.0193 0.0216
12.30 49.54 36.79 0.0098 0.0270
12.31 26.50 17.50 0.0187 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 51.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

금곡리 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm