경기도 남양주시 진접읍

장현리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부평리 4.2억 (1위) 67.0% 11건
금곡리 3.5억 (2위) 72.0% 17건
장현리 현재 2.3억 (3위) 63.6% 8건
진벌리 2.2억 (4위) - 1건
내곡리 - (5위) - -
연평리 - (6위) - -
팔야리 - (7위) - -
내각리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.3억
최저 1.8억 최고 3.3억
전세가율 63.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.3억
2.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.22
금강펜터리움 84.983㎡
3.2억 ▼ -1,100만
11층 · 2007년 준공
12.21
신동아 59.535㎡
1.8억 ▼ -2,500만
5층 · 1997년 준공
12.21
금강펜터리움 84.983㎡
3.3억 ▼ -1,400만
11층 · 2007년 준공
12.15
장현주공 59.99㎡
2.6억 ▲ +1,000만
5층 · 1999년 준공
12.15
신동아 59.535㎡
2억 ▼ -2,000만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
18건 36%
갱신 계약 전체 50건 중
10건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 25건 (50%) 월세·반전세 25건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
장현주공 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
4층 · 1998년 준공
종전 1.8억 → ▲ +3,000만
12.27
장현주공 84.9㎡
갱신
전세 2.1억
4층 · 1998년 준공
12.26
금강펜터리움 84.955㎡
신규
전세 2억
1층 · 2007년 준공
12.26
남양주진접롯데캐슬 84.941㎡
전세 2억
13층 · 2009년 준공
12.23
원일에이플러스 121.82㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
남양주장현행복주택2단지 36.4㎡
보증 0.5억 / 월 7만
8층 · 2019년 준공
12.23
진접하우스토리 121.616㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
18층 · 2010년 준공
12.19
휴먼시아 51.77㎡
보증 0.3억 / 월 20만
8층 · 2009년 준공
12.19
휴먼시아 51.77㎡
보증 0.3억 / 월 20만
2층 · 2009년 준공
12.18
휴먼시아 51.77㎡
보증 0.3억 / 월 20만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.56℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.56℃
평균 최고기온
5.03℃
평균 최저기온
-7.15℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-18.70℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.04 26.71 0.0128 0.0269
12.26 50.57 29.22 0.0166 0.0255
12.27 67.67 37.08 0.0157 0.0284
12.28 57.46 33.08 0.0125 0.0265
12.29 51.46 30.38 0.0174 0.0220
12.30 46.79 27.50 0.0082 0.0279
12.31 20.25 12.38 0.0151 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 41.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

장현리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm