경기도 남양주시 진접읍

부평리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부평리 현재 4.2억 (1위) 67.0% 11건
금곡리 3.5억 (2위) 72.0% 17건
장현리 2.3억 (3위) 63.6% 8건
진벌리 2.2억 (4위) - 1건
내곡리 - (5위) - -
연평리 - (6위) - -
팔야리 - (7위) - -
내각리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 3.2억 최고 5억
전세가율 67.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 3건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 5억
4.2억
매매가 밴드 3.2억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
진접센트레빌시티3단지 125.9㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,800만
6층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
12.26
더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡
4.5억
21층 · 2021년 준공
12.23
진접센트레빌시티2단지 84.98㎡
3.3억 ▼ -2,000만
15층 · 2009년 준공
12.23
진접스타힐스 59.9754㎡
3.2억 ▼ -3,500만
18층 · 2022년 준공
12.21
진접센트레빌시티3단지 125.9㎡
4.3억 ▲ +700만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

부평리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
27건 60%
갱신 계약 전체 45건 중
14건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 36건 (80%) 월세·반전세 9건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
120만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 20%
반전세8건
순월세1건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
신규
전세 3.2억
22층 · 2021년 준공
12.30
더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡
신규
전세 2.8억
27층 · 2021년 준공
12.28
더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2021년 준공
12.23
더샵남양주퍼스트시티 59.97㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2021년 준공
12.23
더샵남양주퍼스트시티 59.97㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
진접스타힐스 74.9951㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
20층 · 2022년 준공
12.23
더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
12.23
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
8층 · 2009년 준공
12.19
진접센트레빌시티3단지 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2009년 준공
12.16
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
31층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.20
더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡
신규
월 120만
15층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.56℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.56℃
평균 최고기온
5.03℃
평균 최저기온
-7.15℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-18.70℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.04 26.71 0.0128 0.0269
12.26 50.57 29.22 0.0166 0.0255
12.27 67.67 37.08 0.0157 0.0284
12.28 57.46 33.08 0.0125 0.0265
12.29 51.46 30.38 0.0174 0.0220
12.30 46.79 27.50 0.0082 0.0279
12.31 20.25 12.38 0.0151 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 41.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

부평리 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부평리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm