경기도 남양주시 진접읍

장현리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡리 3.3억 (1위) 75.7% 26건
장현리 현재 2.9억 (2위) 74.7% 15건
부평리 2.8억 (3위) 71.3% 12건
진벌리 2.5억 (4위) 74.7% 2건
내각리 2.2억 (5위) 52.0% 2건
내곡리 - (6위) - -
연평리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.3억 최고 4.7억
전세가율 74.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.7억
2.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
신우 59.97㎡
2.2억 ▲ +400만
16층 · 1999년 준공
11.25
길훈 84.934㎡
3억 ▼ -1,500만
12층 · 2009년 준공
11.20
남양주진접롯데캐슬 84.941㎡
신고가
3.8억 ▲ +2,000만
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.17
신우 59.97㎡
2.2억 ▲ +1,600만
11층 · 1999년 준공
11.17
남양주진접롯데캐슬 84.917㎡
3.8억 ▼ -1,000만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
23건 35%
갱신 계약 전체 66건 중
8건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 23건 (35%) 월세·반전세 43건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
남양주진접롯데캐슬 84.917㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
10층 · 2009년 준공
종전 2.3억 → ▲ +5,000만
11.28
장현주공 59.99㎡
갱신
전세 2.2억
18층 · 1999년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만
11.23
장현주공 59.99㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1999년 준공
11.20
정광산호 59.842㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1994년 준공
11.20
장현주공 59.99㎡
신규
전세 1.9억
20층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
원일에이플러스 84.915㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 50만
4층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +50만
11.28
휴먼시아 51.77㎡
보증 0.3억 / 월 20만
22층 · 2009년 준공
11.27
휴먼시아 51.77㎡
보증 0.3억 / 월 20만
5층 · 2009년 준공
11.27
휴먼시아 51.77㎡
보증 0.1억 / 월 27만
22층 · 2009년 준공
11.27
휴먼시아 51.77㎡
보증 0.1억 / 월 27만
2층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
4.34℃
평균 최고기온
11.31℃
평균 최저기온
-1.19℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.67 9.08 0.0316 0.0069
11.25 20.50 9.41 0.0253 0.0128
11.26 28.25 15.54 0.0185 0.0227
11.27 35.75 18.71 0.0091 0.0318
11.28 35.79 18.21 0.0287 0.0132
11.29 18.75 9.21 0.0248 0.0167
11.30 19.38 7.92 0.0317 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.80 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

장현리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm