경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.5억 (1위) 62.2% 1건
금곡리 현재 3.7억 (2위) 70.4% 23건
부평리 3.6억 (3위) 66.7% 12건
진벌리 2.9억 (4위) 63.5% 3건
내각리 2.5억 (5위) 73.5% 2건
장현리 2.3억 (6위) 74.4% 12건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 0.9억 최고 5.9억
전세가율 70.4%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.9억
3.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
예당마을신안인스빌 84.985㎡
4억 ▼ -3,200만
2층 · 2010년 준공
01.26
신성푸른솔 59.964㎡
2.5억 ▲ +300만
11층 · 1997년 준공
01.25
금강펜테리움 84.9749㎡
4.9억 ▲ +2,500만
3층 · 2010년 준공
01.24
남양휴튼 84.9767㎡
거래취소
4억
2층 · 2010년 준공
01.24
남양휴튼 84.9767㎡
4억 ▼ -3,000만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 31건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
59건 48%
갱신 계약 전체 124건 중
31건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 77건 (62%) 월세·반전세 47건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.8%
갱신 31건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남양휴튼 84.9767㎡
신규
전세 3억
2층 · 2010년 준공
01.31
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
전세 2.5억
1층 · 2010년 준공
01.31
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2010년 준공
01.31
자연&어울림 84.89㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2009년 준공
01.30
신대림 46.62㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
2층 · 1989년 준공
종전 0.4억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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01.31
휴먼시아16단지 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +1만
01.30
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
8층 · 2010년 준공
월세 ▲ +21만
01.24
LH남양주금곡홍유마을 16.9㎡
보증 0.2억 / 월 9만
8층 · 2022년 준공
01.23
휴먼시아17단지 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 23만
5층 · 2010년 준공
01.23
휴먼시아17단지 39.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 13만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.37℃
평균 최고기온
3.27℃
평균 최저기온
-8.58℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.79 14.25 0.0246 0.0124
01.26 41.25 23.92 0.0203 0.0195
01.27 59.29 40.33 0.0256 0.0179
01.28 47.21 32.13 0.0262 0.0147
01.29 47.04 28.29 0.0270 0.0166
01.30 60.92 38.29 0.0250 0.0203
01.31 58.13 38.96 0.0249 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.43 / 58.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

금곡리 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 8건(25.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm