경기도 남양주시

퇴계원읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준
퇴계원읍 동네별 라벨 2024년 01월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 4억 3,158만 ↓-5.6% 66% 63만원 8일
매매
중간가 4억 3,158만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 7,668만
거래량 20건
월세
평균 월세 63만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 16만 (1위) 62.2% 96건
별내면 4억 9,054만 (2위) 69.1% 24건
와부읍 4억 8,703만 (3위) 69.6% 41건
퇴계원읍 현재 4억 3,158만 (4위) 66.0% 12건
호평동 3억 9,312만 (5위) 74.3% 24건
평내동 3억 4,218만 (6위) 76.7% 20건
화도읍 3억 1,890만 (7위) 74.3% 59건
진접읍 3억 1,847만 (8위) 71.5% 53건
진건읍 2억 6,206만 (9위) 64.2% 12건
오남읍 2억 3,287만 (10위) 68.7% 38건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 3,158만
최저 2억 9,500만 최고 6억 7,000만
전세가율 66.0%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 1건

매매 가격

4억 3,158만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 6억 7,000만
4억 3,158만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.0%
66.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,668만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
신도 59.85㎡
3억 1,700만 ▼ -3,300만
5층 · 2000년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.10)
01.27
극동 59.89㎡
3억 7,100만 ▲ +100만
14층 · 1999년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.09)
01.27
강남아파트 84.87㎡
재건축연한
3억 8,700만 ▼ -2,300만
2층 · 1994년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.12)
01.26
극동 84.9㎡
4억 ▼ -1,000만
10층 · 1999년 준공
직전 4억 1,000만 (2024.01)
01.25
강남아파트 59.04㎡
재건축연한
3억 ▲ +500만
3층 · 1994년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

퇴계원읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -10.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 13건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 22건61%
갱신 계약 13건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (56%) 월세 16건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
80만원
보증금 6,000만
갱신
26만원
보증금 3,716만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 44%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
강남아파트 42.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,280만
4층 · 1994년 준공
종전 1억 4,280만 → ▲ +1,000만
01.30
성원 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
7층 · 1999년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -4,500만
01.29
퇴계원힐스테이트 99.2146㎡
신규
전세 4억 5,000만
21층 · 2014년 준공
01.27
신우가든 79.505㎡
갱신
전세 1억 1,000만
3층 · 1992년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -1억 4,000만
01.27
신우가든 79.505㎡
갱신
전세 1억 7,000만
3층 · 1992년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.27
신도 59.85㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
17층 · 2000년 준공
01.20
극동 59.89㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
15층 · 1999년 준공
01.20
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
12층 · 2014년 준공
01.20
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
4층 · 2014년 준공
01.18
퇴계원힐스테이트 99.6048㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 125만
8층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.90℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.38 12.25 0.0170 0.0243
01.26 33.65 22.00 0.0123 0.0350
01.27 50.58 36.92 0.0190 0.0304
01.28 39.22 27.88 0.0189 0.0256
01.29 42.63 28.42 0.0149 0.0349
01.30 53.33 36.58 0.0126 0.0384
01.31 57.33 37.71 0.0182 0.0351
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.06 / 57.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0259 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

퇴계원읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.0% · 갱신 증액률 -10.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 66.0%

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0%
  • 매매 중간가 4억 3,158만 · 전세 중간가 2억 7,668만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 3,158만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm