경기도 남양주시

진건읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진건읍 리 (6개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
진관리 3.5억 - - 8일
매매
중간가 3.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.73㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일
용정리 2.5억 ↑+27.7% 64% 59만원 8일
매매
중간가 2.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일
신월리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일
사능리 - - 55만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.73㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일
배양리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.73㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일
송능리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.43㎍
평균 기온 -1.33℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.0억 (1위) 62.2% 96건
별내면 4.9억 (2위) 69.1% 24건
와부읍 4.9억 (3위) 69.8% 41건
퇴계원읍 4.3억 (4위) 66.4% 12건
호평동 3.9억 (5위) 73.7% 24건
평내동 3.4억 (6위) 76.7% 20건
화도읍 3.2억 (7위) 74.5% 59건
진접읍 3.2억 (8위) 70.2% 53건
진건읍 현재 2.6억 (9위) 64.2% 12건
오남읍 2.3억 (10위) 68.7% 38건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건
전월 대비 +200%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.6억 최고 4.0억
전세가율 64.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.0억
2.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한신그린1차 84.96㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -4,500만
7층 · 1991년 준공
01.26
한신그린4차 84.9㎡
재건축연한
2.6억
20층 · 1996년 준공
01.25
한신그린3차 59.93㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +200만
7층 · 1995년 준공
01.22
한신조합 84.96㎡
재건축연한 신고가
2.4억 ▲ +2,000만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.21
남양주진건주공2단지 39.99㎡
1.6억 ▼ -100만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

진건읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 7건 (39%) 월세·반전세 11건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
한신그린1차 84.96㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 1991년 준공
01.27
한신그린1차 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
9층 · 1991년 준공
종전 1.6억 → ▲ +3,460만
01.21
금강 120.03㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 1999년 준공
01.20
세아 58.22㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1997년 준공
01.07
현대 84.36㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2.4억
10층 · 1998년 준공
종전 1.9억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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01.29
남양주진건주공 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1990년 준공
01.27
한신그린2차 84.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1993년 준공
01.26
경남 48.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1994년 준공
01.25
금강 59.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1999년 준공
01.13
현대 84.36㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.90℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.13 14.42 0.0205 0.0174
01.26 36.46 22.67 0.0162 0.0252
01.27 55.63 42.56 0.0194 0.0257
01.28 43.48 33.02 0.0200 0.0220
01.29 43.48 30.84 0.0201 0.0248
01.30 54.71 38.94 0.0194 0.0271
01.31 54.23 39.09 0.0198 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.58 / 63.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

진건읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진건읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진건읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm