경기도 남양주시 화도읍

창현리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월산리 4.2억 (1위) 69.1% 1건
녹촌리 3.9억 (2위) 71.9% 5건
차산리 3.5억 (3위) - 1건
마석우리 3.2억 (4위) 73.2% 15건
묵현리 2.9억 (5위) 73.1% 19건
가곡리 2.9억 (6위) - 2건
창현리 현재 2.8억 (7위) 80.2% 16건
금남리 - (8위) - -
답내리 - (9위) - -
구암리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 16건
전월 대비 +78%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 2억 최고 3.8억
전세가율 80.2%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 8건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 10 / 0 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3.8억
2.8억
매매가 밴드 2억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
영남탑스빌 91.553㎡
2.7억 ▼ -900만
9층 · 2000년 준공
01.27
경향 114.51㎡
3.5억 ▼ -2,500만
9층 · 1997년 준공
01.26
창현주공 59.71㎡
2억 ▼ -3,000만
2층 · 1997년 준공
01.26
남양주창현도뮤토 59.9133㎡
3.7억 ▲ +500만
10층 · 2017년 준공
01.26
신명 59.95㎡
2.5억 ▲ +1,700만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

창현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
33건 63%
갱신 계약 전체 52건 중
14건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 34건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남양주창현도뮤토 59.957㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
17층 · 2017년 준공
종전 3.3억 → ▼ -7,000만
01.30
신한토탈 84.88㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 1997년 준공
01.29
남양주창현도뮤토 59.957㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2017년 준공
01.29
창현두산2단지아파트 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
1층 · 1997년 준공
종전 2.2억 → ▼ -3,000만
01.29
창현주공 59.71㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
창현주공 59.71㎡
신규
보증 0.8억 / 월 40만
12층 · 1997년 준공
01.27
신명 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
13층 · 1997년 준공
01.26
창현두산1단지아파트 99.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공
01.26
현대2 84.33㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
5층 · 1993년 준공
01.25
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.13℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.13℃
평균 최고기온
3.05℃
평균 최저기온
-6.41℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.96 15.33 0.0190 0.0220
01.26 40.46 25.63 0.0141 0.0307
01.27 64.71 45.71 0.0167 0.0327
01.28 46.63 34.29 0.0146 0.0316
01.29 49.04 34.29 0.0120 0.0347
01.30 55.25 39.04 0.0132 0.0345
01.31 55.71 38.96 0.0178 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.61 / 61.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

창현리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

창현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm