경기도 남양주시 별내면

광전리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 현재 6.6억 (1위) 64.6% 13건
청학리 2.6억 (2위) 74.4% 11건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.6억
최저 5.3억 최고 8.9억
전세가율 64.6%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 4건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 8.9억
6.6억
매매가 밴드 5.3억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
상록리슈빌 84.97㎡
6.5억
5층 · 2013년 준공
01.22
포스코더샵 116.5924㎡
6.9억
9층 · 2012년 준공
01.20
현대아이파크 124.77㎡
8.2억
9층 · 2012년 준공
01.19
현대아이파크 141.442㎡
8.9억
14층 · 2012년 준공
01.18
남광하우스토리 124.06㎡
거래취소
7억
9층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

광전리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 277건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 65건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 277건 중
118건 43%
갱신 계약 전체 277건 중
65건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 277건
전세 112건 (40%) 월세·반전세 165건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.6억
갱신
22만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

9.2%
갱신 65건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

165건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세165건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
별내자이더스타 84.5614㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2023년 준공
01.31
현대아이파크 107.031㎡
갱신
전세 5.3억
12층 · 2012년 준공
종전 6.3억 → ▼ -1억
01.31
포레나별내 84.8887㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
9층 · 2012년 준공
종전 5억 → ▼ -3,000만
01.30
별내자이더스타 84.568㎡
신규
전세 4.7억
22층 · 2023년 준공
01.30
쌍용예가 122.78㎡
갱신
전세 4.8억
9층 · 2012년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
미리내마을(4-4단지) 59.4㎡
보증 0.6억 / 월 43만
2층 · 2014년 준공
01.31
별사랑마을2-10단지 51.5㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
4층 · 2014년 준공
01.30
별내별헤임 26.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
01.30
별내별헤임 36.57㎡
보증 0.0억 / 월 19만
15층 · 2023년 준공
01.30
별내별헤임 56.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 22만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,300만 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.67℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.67℃
평균 최고기온
3.12℃
평균 최저기온
-6.00℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.42 11.92 0.0167 0.0228
01.26 28.38 18.00 0.0139 0.0292
01.27 47.04 32.96 0.0165 0.0295
01.28 35.92 24.00 0.0190 0.0232
01.29 38.13 23.79 0.0168 0.0301
01.30 55.00 34.67 0.0132 0.0352
01.31 56.46 36.00 0.0180 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 49.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

광전리 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 65건 중 6건(9.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm