경기도 남양주시 별내면 광전리 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 65.4%입니다. 매매 중간가 6.5억 기준입니다.

경기도 남양주시 별내면 광전리 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 남양주시 별내면 광전리 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 155건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 별내면 광전리 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 6.5억입니다.

경기도 남양주시 별내면 광전리 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 남양주시 별내면

광전리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
광전리 현재	6.5억 (1위)	65.4%	19건
청학리	2.9억 (2위)	76.0%	18건
용암리	- (3위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 19건

전월 대비 +46%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 6.5억

최저 5.5억 최고 8억

전세가율 65.4%

매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 19건

상승 3건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 7건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.5억 8억

6.5억

매매가 밴드 5.5억 ~ 8억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

광전리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 333건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 155건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 155건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 333건 중

163건 49%

갱신 계약 전체 333건 중

155건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 333건

전세 131건 (39%) 월세·반전세 202건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

160건

중형 ~85㎡

113건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

33만원

보증금 0.5억

갱신

22만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

9.0%

갱신 155건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

202건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세202건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

별내푸르지오 84.9653㎡

신규

전세 3.8억

6층 · 2015년 준공

02.29

별내자이더스타 84.568㎡

신규

전세 5억

29층 · 2023년 준공

02.29

별내아이파크2차 72.48㎡

신규

전세 4.3억

28층 · 2015년 준공

02.29

별내유승한내들이노스타 75.333㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

6층 · 2014년 준공

종전 2.5억 → ▲ +300만

02.28

신안인스빌 84.992㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.0억

12층 · 2012년 준공

종전 3.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

별가람마을1-2단지 16.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 6만

16층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

02.29

별빛마을3단지 46.7㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 33만

12층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +2만

02.29

미리내마을(4-4단지) 59.4㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 43만

6층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +264만 / 월세 ▲ +3만

02.29

미리내마을4-2단지 37.59㎡

신규

보증 0.4억 / 월 18만

6층 · 2016년 준공

02.29

별가람마을1-2단지 16.92㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 18만

8층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 0.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.04℃

평균 최고기온

8.13℃

평균 최저기온

-1.43℃

극최고기온

18.00℃

극최저기온

-6.30℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.94 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	7.33	4.38	0.0326	0.0107
02.24	10.25	5.25	0.0334	0.0103
02.25	9.79	7.58	0.0270	0.0113
02.26	28.50	15.50	0.0155	0.0220
02.27	19.00	8.83	0.0222	0.0209
02.28	30.96	13.08	0.0160	0.0280
02.29	56.46	30.46	0.0206	0.0235

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 53.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0224 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0211 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 별내면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청학리	2.9억	3일	가성비 1위
2위	광전리	6.5억	3일	저가 진입

종합 진단 2024년 02월

광전리 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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광전리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광전리 주거 환경 자주 묻는 질문

광전리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광전리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm

광전리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 155건 중 14건(9.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

광전리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.5억

광전리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

광전리

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광전리 전세 이사 전 확인할 것

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