경기도 남양주시 별내면

청학리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 6.5억 (1위) 65.4% 19건
청학리 현재 2.9억 (2위) 76.0% 18건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.9억 최고 4.4억
전세가율 76.0%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.4억
2.9억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
청학주공(4단지) 59.89㎡
2.6억 ▲ +3,000만
8층 · 1999년 준공
02.28
청학주공(4단지) 59.89㎡
2.3억 ▼ -2,000만
13층 · 1999년 준공
02.26
청학주공(4단지) 59.89㎡
2.5억 ▲ +2,000만
9층 · 1999년 준공
02.26
청학주공(7단지) 84.34㎡
3.3억 ▲ +2,300만
17층 · 2002년 준공
02.25
청학주공(6단지) 59.42㎡
2.3억
18층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

청학리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.7% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
28건 76%
갱신 계약 전체 37건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 16건 (43%) 월세·반전세 21건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청학주공(6단지) 59.42㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2002년 준공
02.28
청학주공(6단지) 59.42㎡
갱신
전세 1.9억
1층 · 2002년 준공
종전 2.3억 → ▼ -4,000만
02.28
청학주공(1단지) 84.84㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 1999년 준공
02.27
청학주공(1단지) 84.84㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
1층 · 1999년 준공
종전 2.8억 → ▼ -6,000만
02.26
청학주공(2단지) 59.89㎡
신규
전세 1.8억
20층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
청학주공(4단지) 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 1999년 준공
02.27
청학주공(7단지) 84.34㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 80만
10층 · 2002년 준공
월세 ▼ -10만
02.24
청학주공(3단지) 84.84㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 30만
18층 · 1999년 준공
월세 ▼ -15만
02.24
동부일신 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 1996년 준공
02.22
청학주공(2단지) 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.04℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-1.43℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.33 4.38 0.0326 0.0107
02.24 10.25 5.25 0.0334 0.0103
02.25 9.79 7.58 0.0270 0.0113
02.26 28.50 15.50 0.0155 0.0220
02.27 19.00 8.83 0.0222 0.0209
02.28 30.96 13.08 0.0160 0.0280
02.29 56.46 30.46 0.0206 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 53.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

청학리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

청학리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm