경기도 남양주시 별내면

청학리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 6.9억 (1위) 63.4% 39건
청학리 현재 2.9억 (2위) 76.6% 14건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.9억 최고 4.5억
전세가율 76.6%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.5억
2.9억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
동부일신 59.93㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +200만
5층 · 1996년 준공
03.25
별내반도유보라 84.857㎡
3.5억
12층 · 2010년 준공
03.25
청학주공(7단지) 84.34㎡
거래취소
3.1억
8층 · 2002년 준공
03.21
청학주공(3단지) 84.84㎡
3.2억 ▼ -1,000만
3층 · 1999년 준공
03.21
동부일신 84.98㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +4,000만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

청학리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +169.2% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
29건 76%
갱신 계약 전체 38건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+169.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (169.2%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
청학주공(4단지) 59.89㎡
갱신
전세 2.0억
20층 · 1999년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,500만
03.28
청학주공(4단지) 59.85㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1999년 준공
03.28
청학주공(1단지) 84.84㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
20층 · 1999년 준공
종전 3.1억 → ▼ -4,000만
03.27
청학주공(7단지) 84.34㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 2002년 준공
03.22
청학주공(4단지) 59.89㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 2000년 준공
03.27
동부일신 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 1996년 준공
03.27
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
12층 · 2000년 준공
03.26
청학주공(3단지) 84.84㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
2층 · 1999년 준공
03.26
청학주공(3단지) 84.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.02℃
평균 최고기온
12.25℃
평균 최저기온
0.11℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.19 9.19 0.0264 0.0185
03.26 3.48 3.17 0.0336 0.0120
03.27 19.71 11.92 0.0245 0.0218
03.28 17.96 13.75 0.0226 0.0210
03.29 231.30 28.87 0.0274 0.0200
03.30 75.67 14.54 0.0292 0.0185
03.31 40.04 9.83 0.0317 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 47.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

청학리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청학리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 별내면 이웃 동네 바로가기

청학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +169.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm