경기도 남양주시

별내면

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 6.9억 ↑+5.5% 63% 62만원 1일
매매
중간가 6.9억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.4억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 170건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
청학리 2.9억 ↑+1.7% 77% 71만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 6.02℃
한파 0일
용암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 4.38℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 62.2% 123건
별내면 현재 5.6억 (2위) 67.2% 53건
와부읍 4.7억 (3위) 69.4% 72건
퇴계원읍 4.6억 (4위) 63.9% 12건
호평동 4.3억 (5위) 73.4% 49건
평내동 3.4억 (6위) 73.3% 38건
화도읍 3.1억 (7위) 74.2% 70건
진접읍 3.0억 (8위) 70.9% 98건
오남읍 2.6억 (9위) 69.8% 36건
진건읍 2.5억 (10위) 65.6% 8건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 53건
전월 대비 +43%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.6억
최저 1.9억 최고 9.5억
전세가율 67.2%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 53건
상승 4건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 8 / 28 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 9.5억
5.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
포레나별내 84.8887㎡
거래취소
6.8억
15층 · 2012년 준공
03.30
별내별가람역 한라비발디 75.56㎡
5.8억 ▼ -2,200만
2층 · 2013년 준공
03.30
포레나별내 84.8887㎡
6.8억 ▼ -500만
15층 · 2012년 준공
03.30
남광하우스토리 103.995㎡
5.4억
7층 · 2012년 준공
03.30
포레나별내 84.8887㎡
6.6억 ▼ -2,500만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 344건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +46.3% — 높은 인상 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 98건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 344건 중
236건 69%
갱신 계약 전체 344건 중
98건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 344건
전세 155건 (45%) 월세·반전세 189건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
32만원
보증금 0.4억
갱신
19만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 98건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+46.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

189건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세189건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (46.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
별내자이더스타 84.5614㎡
신규
전세 4.8억
9층 · 2023년 준공
03.31
별내자이더스타 84.568㎡
신규
전세 5.2억
4층 · 2023년 준공
03.31
신안인스빌 84.992㎡
신규
전세 4억
6층 · 2012년 준공
03.30
남광하우스토리 124.06㎡
전세 4억
16층 · 2012년 준공
03.30
쌍용예가 101.76㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
신안인스빌 84.992㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
5층 · 2012년 준공
03.30
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 2000년 준공
03.30
별내역우미린더퍼스트 117.9976㎡
신규
보증 1.6억 / 월 130만
15층 · 2012년 준공
03.29
별빛마을3-5단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 10만
4층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -14만
03.29
별빛마을3단지 36.64㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 26만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.20℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.20℃
평균 최고기온
12.30℃
평균 최저기온
-1.26℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.64 9.08 0.0316 0.0148
03.26 4.60 2.98 0.0383 0.0097
03.27 22.15 11.34 0.0263 0.0197
03.28 21.52 13.86 0.0226 0.0209
03.29 234.94 33.25 0.0291 0.0192
03.30 76.67 15.94 0.0331 0.0159
03.31 43.27 11.13 0.0366 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 47.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

별내면 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +46.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 7건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm