경기도 남양주시

별내면

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준
별내면 동네별 라벨 2024년 04월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 5억 9,363만 ↑+6.6% 68% 74만원 0일
매매
중간가 5억 9,363만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 9,153만
거래량 114건
월세
평균 월세 74만원
거래량 462건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 15.47℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
광전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 15.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 1,663만 (1위) 61.2% 102건
별내면 현재 5억 9,363만 (2위) 68.1% 47건
와부읍 5억 838만 (3위) 68.9% 52건
퇴계원읍 4억 2,807만 (4위) 68.2% 12건
호평동 4억 2,255만 (5위) 72.3% 50건
진접읍 3억 5,429만 (6위) 73.8% 93건
화도읍 3억 2,213만 (7위) 73.9% 63건
평내동 3억 928만 (8위) 74.3% 35건
진건읍 2억 6,350만 (9위) 68.4% 7건
오남읍 2억 3,424만 (10위) 71.0% 39건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 47건
전월 대비 -11%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 9,363만
최저 2억 2,500만 최고 9억 4,900만
전세가율 68.1%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 15건

매매 가격

5억 9,363만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 9억 4,900만
5억 9,363만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 9억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.1%
68.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,153만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
남광하우스토리 124.06㎡
6억 4,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2012년 준공
직전 6억 6,000만 (2024.03)
04.30
청학주공(4단지) 59.89㎡
2억 7,000만 ▲ +4,500만
16층 · 1999년 준공
직전 2억 2,500만 (2024.04)
04.29
쌍용예가 134.98㎡
9억 4,900만 ▼ -2,100만
3층 · 2012년 준공
직전 9억 7,000만 (2023.06)
04.27
쌍용예가 101.76㎡
8억 ▲ +2,500만
9층 · 2012년 준공
직전 7억 7,500만 (2023.10)
04.27
KCC스위첸 100.376㎡
7억 2,500만 ▼ -1,200만
10층 · 2012년 준공
직전 7억 3,700만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

별내면 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 335건 기반
  • 갱신요구권 사용률 4%
    갱신 335건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 576건
신규 계약 233건40%
갱신 계약 335건58%
전세 · 월세 시장 구조
전세 114건 (20%) 월세 462건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
223건
중형 ~85㎡
300건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
26만원
보증금 3,890만
갱신
15만원
보증금 8,830만

갱신요구권 사용률

3.9%
갱신 335건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

462건
전체의 80%
평균 월세33만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
별내자이더스타 99.6563㎡
신규
전세 6억
31층 · 2023년 준공
04.30
남광하우스토리 133.436㎡
갱신
전세 6억 8,000만
17층 · 2012년 준공
04.30
남광하우스토리 123.653㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
3층 · 2012년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -5,100만
04.29
별내역우미린더퍼스트 101.9549㎡
신규
전세 4억 5,000만
16층 · 2012년 준공
04.29
별내아이파크2차 84.62㎡
갱신·청구권
전세 5억
13층 · 2015년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
갱신
보증 1,020만 / 월 40만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,800만 / 월세 ▲ +14만
04.30
별내자이더스타 84.5614㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
38층 · 2023년 준공
04.30
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 2000년 준공
04.30
별내자이더스타 84.5614㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
38층 · 2023년 준공
04.30
별내자이더스타 84.5614㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 110만
38층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.80℃
평균 최고기온
22.80℃
평균 최저기온
7.91℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 14.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 10.88 4.63 0.0352 0.0094
04.25 29.63 12.87 0.0404 0.0173
04.26 58.63 17.46 0.0442 0.0170
04.27 46.42 13.44 0.0468 0.0144
04.28 33.19 14.84 0.0509 0.0118
04.29 39.15 16.27 0.0547 0.0108
04.30 56.52 27.11 0.0472 0.0192
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 29.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0446 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

별내면 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.1% · 갱신 증액률 -5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 68.1%

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1%
  • 매매 중간가 5억 9,363만 · 전세 중간가 3억 9,153만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 335건 중 13건(3.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 9,363만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm