경기도 남양주시 별내면

광전리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 현재 6.8억 (1위) 64.6% 32건
청학리 3.2억 (2위) 80.0% 15건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 32건
전월 대비 -18%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 4.3억 최고 9.5억
전세가율 64.6%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 14건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 9.5억
6.8억
매매가 밴드 4.3억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
남광하우스토리 124.06㎡
6.4억 ▼ -2,000만
2층 · 2012년 준공
04.29
쌍용예가 134.98㎡
9.5억
3층 · 2012년 준공
04.27
쌍용예가 101.76㎡
8억
9층 · 2012년 준공
04.27
KCC스위첸 100.376㎡
7.3억
10층 · 2012년 준공
04.27
쌍용예가 122.8㎡
9.5억
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

광전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 579건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 331건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 331건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 579건 중
240건 41%
갱신 계약 전체 579건 중
331건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 579건
전세 109건 (19%) 월세·반전세 470건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
225건
중형 ~85㎡
298건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
26만원
보증금 0.5억
갱신
15만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

3.0%
갱신 331건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

470건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세470건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
별내자이더스타 99.6563㎡
신규
전세 6억
31층 · 2023년 준공
04.30
남광하우스토리 133.436㎡
갱신
전세 6.8억
17층 · 2012년 준공
04.30
남광하우스토리 123.653㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
3층 · 2012년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,100만
04.29
별내역우미린더퍼스트 101.9549㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2012년 준공
04.29
별내아이파크2차 84.62㎡
갱신·청구권
전세 5억
13층 · 2015년 준공
종전 5.3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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04.30
별내자이더스타 84.5614㎡
신규
보증 1.5억 / 월 110만
38층 · 2023년 준공
04.30
별내자이더스타 84.5614㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
38층 · 2023년 준공
04.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,800만 / 월세 ▲ +14만
04.30
별내자이더스타 84.5614㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
38층 · 2023년 준공
04.30
별내자이더스타 84.5614㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
38층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.47℃
평균 최고기온
22.73℃
평균 최저기온
9.25℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
3.10℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 7.88 4.71 0.0318 0.0118
04.25 22.55 13.23 0.0352 0.0182
04.26 48.21 16.29 0.0368 0.0204
04.27 40.17 12.04 0.0406 0.0179
04.28 30.71 14.46 0.0456 0.0146
04.29 36.25 16.04 0.0503 0.0135
04.30 52.50 27.50 0.0426 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.97 / 28.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

광전리 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 331건 중 10건(3.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm