경기도 남양주시

다산동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.2억 (1위) 61.1% 102건
별내면 5.9억 (2위) 67.6% 47건
와부읍 5.1억 (3위) 68.5% 52건
퇴계원읍 4.3억 (4위) 68.2% 12건
호평동 4.2억 (5위) 72.4% 51건
진접읍 3.5억 (6위) 73.8% 93건
화도읍 3.2억 (7위) 73.6% 63건
평내동 3.1억 (8위) 74.6% 35건
진건읍 2.6억 (9위) 68.4% 7건
오남읍 2.3억 (10위) 71.0% 39건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 102건
전월 대비 -17%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.2억
최저 4억 최고 11.7억
전세가율 61.1%
매매 102건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 102건
상승 17건 · 하락 26건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 24 / 65 / 13건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 11.7억
7.2억
매매가 밴드 4억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
다산롯데캐슬 84.97㎡
7.8억 ▼ -3,800만
5층 · 2017년 준공
04.30
다산반도유보라메이플타운 84.9683㎡
신고가
8.0억 ▲ +500만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.29
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.9527㎡
신고가
8.6억 ▲ +8,000만
29층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
경남아너스빌 84.95㎡
5.2억 ▼ -8,500만
11층 · 2008년 준공
04.29
롯데낙천대 84.95㎡
5.1억 ▼ -2,750만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 102건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 488건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 214건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 214건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 488건 중
250건 51%
갱신 계약 전체 488건 중
214건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 488건
전세 281건 (58%) 월세·반전세 207건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
265건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.2배 ↑
신규
115만원
보증금 0.5억
갱신
16만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.0%
갱신 214건 중 47건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

207건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세207건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
다산한강반도유보라 84.9611㎡
신규
전세 2.8억
24층 · 2019년 준공
04.30
다산 이편한세상자이 84.93㎡
갱신
전세 4.2억
8층 · 2018년 준공
종전 4.0억 → ▲ +1,995만
04.30
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9527㎡
전세 4.7억
16층 · 2018년 준공
04.30
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
11층 · 2020년 준공
04.30
한화꿈에그린 84.921㎡
신규
전세 3.9억
19층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
다산메트로3단지 32.5573㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,000만
04.30
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 12만
21층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +4,900만 / 월세 ▼ -20만
04.30
플루리움1단지 182.767㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
2층 · 2001년 준공
04.30
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 32만
21층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,900만 / 월세 ▲ +20만
04.29
다산역자연앤푸르지오 51.9877㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 29만
22층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,600만 / 월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.39
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.54 8.50 0.0282 0.0152
04.25 47.13 24.13 0.0373 0.0261
04.26 95.50 32.00 0.0298 0.0315
04.27 73.17 23.00 0.0336 0.0286
04.28 51.04 23.33 0.0407 0.0245
04.29 63.17 20.42 0.0454 0.0181
04.30 69.54 35.39 0.0340 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.89 / 51.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0328 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

다산동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 214건 중 47건(22.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm