경기도 남양주시

오남읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 2.9억 ↓-23.1% 72% 79만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
오남리 2.1억 ↓-7.0% 71% 54만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.6억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
팔현리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.81㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.2억 (1위) 61.1% 102건
별내면 5.9억 (2위) 67.6% 47건
와부읍 5.1억 (3위) 68.5% 52건
퇴계원읍 4.3억 (4위) 68.2% 12건
호평동 4.2억 (5위) 72.4% 51건
진접읍 3.5억 (6위) 73.8% 93건
화도읍 3.2억 (7위) 73.6% 63건
평내동 3.1억 (8위) 74.6% 35건
진건읍 2.6억 (9위) 68.4% 7건
오남읍 현재 2.3억 (10위) 71.0% 39건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 39건
전월 대비 +8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1억 최고 5.5억
전세가율 71.0%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 39건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 21 / 15 / 3건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5.5억
2.3억
매매가 밴드 1억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
진주(1차) 39.96㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +3,000만
1층 · 1988년 준공
04.29
진주(6차) 39.96㎡
재건축연한
1억 ▲ +1,000만
3층 · 1990년 준공
04.29
휴먼빌 59.82㎡
신고가
2.5억 ▲ +3,700만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
04.29
신우아이딜(1차) 59.963㎡
2.1억 ▼ -500만
6층 · 2004년 준공
04.27
대림e편한세상1단지 84.954㎡
4.4억 ▼ -500만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 35건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
116건 77%
갱신 계약 전체 151건 중
35건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 84건 (56%) 월세·반전세 67건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 35건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
두산2 59.94㎡
갱신
전세 1.7억
9층 · 1998년 준공
종전 2.6억 → ▼ -9,000만
04.30
두산2 59.94㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1998년 준공
04.29
두산2 59.94㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1998년 준공
04.29
극동 54.21㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1992년 준공
04.28
양지현대 59.467㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
양지 59.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
7층 · 2001년 준공
04.30
두산위브 84.9916㎡
신규
보증 1.6억 / 월 50만
15층 · 2006년 준공
04.30
양지 84.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
4층 · 2001년 준공
04.29
한국1 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
15층 · 1999년 준공
04.29
진주(9차) 68.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.49℃
평균 최고기온
22.64℃
평균 최저기온
7.51℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.63 6.25 0.0373 0.0070
04.25 37.29 18.58 0.0459 0.0138
04.26 69.08 22.05 0.0534 0.0117
04.27 53.25 15.96 0.0528 0.0097
04.28 34.04 17.21 0.0562 0.0083
04.29 41.75 18.58 0.0583 0.0057
04.30 61.25 33.38 0.0486 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 37.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

오남읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 35건 중 11건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm