경기도 남양주시

오남읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 2.8억 ↓-2.4% 77% 69만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.0억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.94㎍
평균 기온 16.19℃
한파 0일
오남리 2.4억 ↑+12.7% 74% 53만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.6억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.94㎍
평균 기온 16.19℃
한파 0일
팔현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.94㎍
평균 기온 16.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.2억 (1위) 62.5% 122건
별내면 5.4억 (2위) 67.8% 48건
와부읍 5.3억 (3위) 67.2% 44건
호평동 4.6억 (4위) 74.8% 40건
퇴계원읍 4.4억 (5위) 66.7% 10건
평내동 3.7억 (6위) 74.8% 36건
진접읍 3.3억 (7위) 72.8% 95건
화도읍 3.1억 (8위) 73.7% 68건
오남읍 현재 2.5억 (9위) 75.0% 58건
진건읍 2.3억 (10위) 64.0% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 58건
전월 대비 +49%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.8억 최고 5.2억
전세가율 75.0%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 28 / 21 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.2억
2.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
오남아이파크 84.875㎡
4.0억 ▼ -700만
6층 · 2009년 준공
05.31
파라다이스빌 84.985㎡
2.8억 ▲ +400만
6층 · 2004년 준공
05.31
대림e편한세상1단지 84.954㎡
4.5억 ▲ +1,000만
13층 · 2009년 준공
05.31
두산1 59.94㎡
2.2억 ▲ +1,000만
6층 · 1998년 준공
05.30
양지현대 84.852㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +200만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +47.3% — 높은 인상 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 43건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
99건 68%
갱신 계약 전체 146건 중
43건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 77건 (53%) 월세·반전세 69건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.9%
갱신 43건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+47.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (47.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
두산위브 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
15층 · 2006년 준공
종전 3억 → ▼ -6,000만
05.31
남양주오남푸르지오 84.9634㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2009년 준공
05.30
대림e편한세상1단지 84.954㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 2009년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
05.30
진주(9차) 68.94㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1991년 준공
05.30
성도 59.7㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
대림e편한세상2단지 105.367㎡
신규
보증 0.9억 / 월 120만
20층 · 2009년 준공
05.31
진주(2차) 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1990년 준공
05.31
진주(1차) 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
5층 · 1988년 준공
05.30
오남아이파크 84.959㎡
신규
보증 1.3억 / 월 80만
4층 · 2009년 준공
05.30
삼신 59.63㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.46℃
평균 최고기온
24.20℃
평균 최저기온
9.76℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
3.90℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.08 13.54 0.0399 0.0062
05.26 26.67 12.29 0.0499 0.0065
05.27 26.29 7.42 0.0458 0.0056
05.28 15.33 7.29 0.0357 0.0051
05.29 25.42 11.46 0.0429 0.0108
05.30 22.70 12.61 0.0448 0.0101
05.31 27.21 13.58 0.0520 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.94 / 32.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

오남읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +47.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 15건(34.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm