경기도 남양주시 오남읍

양지리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 2.8억 (1위) 76.9% 15건
오남리 2.4억 (2위) 74.2% 43건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1억 최고 5.2억
전세가율 76.9%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 3건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5.2억
2.8억
매매가 밴드 1억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대림e편한세상1단지 84.954㎡
4.5억 ▲ +1,000만
13층 · 2009년 준공
05.30
양지현대 84.852㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +200만
12층 · 1996년 준공
05.28
오남1청구 59.99㎡
2.4억 ▲ +2,000만
12층 · 2000년 준공
05.27
대림e편한세상2단지 105.367㎡
신고가
5.2억 ▲ +3,900만
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +900만
05.25
오남1청구 85.0㎡
3.2억 ▲ +1,200만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

양지리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +117.0% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 18건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
36건 67%
갱신 계약 전체 54건 중
18건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 32건 (59%) 월세·반전세 22건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 18건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+117.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (117.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
대림e편한세상1단지 84.954㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 2009년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
05.29
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
3층 · 2005년 준공
종전 0.2억 → ▲ +2.1억
05.29
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
3층 · 2005년 준공
종전 1.7억 → ▲ +6,000만
05.28
오남1청구 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
3층 · 2000년 준공
종전 1.4억 → ▲ +4,000만
05.27
극동 63.93㎡
갱신
전세 1.4억
6층 · 1992년 준공
종전 1.5억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
대림e편한세상2단지 105.367㎡
신규
보증 0.9억 / 월 120만
20층 · 2009년 준공
05.30
삼신 59.63㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
3층 · 1995년 준공
05.29
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.7억 / 월 30만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +30만
05.29
삼신 59.63㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +18만
05.28
극동 54.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.19℃
평균 최고기온
24.08℃
평균 최저기온
9.15℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
3.90℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.08 13.54 0.0399 0.0062
05.26 26.67 12.29 0.0499 0.0065
05.27 26.29 7.42 0.0458 0.0056
05.28 15.33 7.29 0.0357 0.0051
05.29 25.42 11.46 0.0429 0.0108
05.30 22.70 12.61 0.0448 0.0101
05.31 27.21 13.58 0.0520 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.94 / 32.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

양지리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +117.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm