경기도 남양주시 오남읍

양지리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 3.2억 (1위) 69.6% 16건
오남리 2.3억 (2위) 70.9% 43건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 16건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.6억 최고 5.6억
전세가율 69.6%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.6억
3.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
대림e편한세상2단지 84.998㎡
4.6억 ▲ +6,000만
16층 · 2009년 준공
06.27
극동 54.21㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -500만
4층 · 1992년 준공
06.25
삼신 84.96㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +800만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.25
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
3.4억 ▲ +1,900만
8층 · 2005년 준공
06.22
오남1청구 85.0㎡
3.2억 ▲ +100만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

양지리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
27건 60%
갱신 계약 전체 45건 중
18건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 23건 (51%) 월세·반전세 22건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
극동 63.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
2층 · 1992년 준공
종전 0.8억 → ▲ +3,600만
06.28
양지 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
6층 · 2001년 준공
종전 1.4억 → ▲ +2,350만
06.28
성호 59.95㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 1998년 준공
06.28
대림e편한세상1단지 84.954㎡
갱신·청구권
전세 3억
11층 · 2009년 준공
종전 3.6억 → ▼ -6,000만
06.27
극동 63.93㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
극동 63.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
06.28
대림e편한세상2단지 84.971㎡
갱신
보증 2억 / 월 40만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -5만
06.28
대림e편한세상2단지 84.971㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 40만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -5만
06.27
성호 84.93㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
1층 · 1998년 준공
06.25
삼신 59.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.89℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
14.44℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
8.50℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 73.83 16.00 0.0577 0.0081
06.25 25.50 9.00 0.0466 0.0076
06.26 26.83 12.29 0.0485 0.0081
06.27 26.38 12.92 0.0557 0.0068
06.28 37.96 21.75 0.0839 0.0101
06.29 27.54 17.08 0.0638 0.0070
06.30 17.54 9.21 0.0466 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 33.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0572 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

양지리 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0572 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm