경기도 남양주시 오남읍

오남리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 2억 8,006만 (1위) 76.9% 15건
오남리 현재 2억 4,208만 (2위) 74.2% 43건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 43건
전월 대비 +72%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,208만
최저 7,800만 최고 4억 4,500만
전세가율 74.2%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 22 / 15 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,208만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 4억 4,500만
2억 4,208만
매매가 밴드 7,800만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,222만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
파라다이스빌 84.985㎡
2억 7,500만 ▲ +400만
6층 · 2004년 준공
05.31
두산1 59.94㎡
2억 2,000만 ▲ +1,000만
6층 · 1998년 준공
05.31
오남아이파크 84.875㎡
3억 9,800만 ▼ -700만
6층 · 2009년 준공
05.29
신우아이딜(1차) 59.963㎡
2억 800만 ▼ -500만
2층 · 2004년 준공
05.29
진주(8차) 55.8㎡
재건축연한
1억 3,150만 ▼ -5,350만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

오남리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 25건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
63건 68%
갱신 계약 전체 92건 중
25건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 45건 (49%) 월세·반전세 47건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
53만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 25건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
두산위브 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
15층 · 2006년 준공
종전 3억 → ▼ -6,000만
05.31
남양주오남푸르지오 84.9634㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2009년 준공
05.30
신우아이딜2차 84.992㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
2층 · 2004년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -4,000만
05.30
진주(9차) 68.94㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1991년 준공
05.30
성도 59.7㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
진주(2차) 39.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1990년 준공
05.31
진주(1차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 36만
5층 · 1988년 준공
05.30
오남아이파크 84.959㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 80만
4층 · 2009년 준공
05.29
신우아이딜(1차) 59.963㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
13층 · 2004년 준공
05.28
진주(6차) 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.19℃
평균 최고기온
24.08℃
평균 최저기온
9.15℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
3.90℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.08 13.54 0.0399 0.0062
05.26 26.67 12.29 0.0499 0.0065
05.27 26.29 7.42 0.0458 0.0056
05.28 15.33 7.29 0.0357 0.0051
05.29 25.42 11.46 0.0429 0.0108
05.30 22.70 12.61 0.0448 0.0101
05.31 27.21 13.58 0.0520 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.94 / 32.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

오남리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오남리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오남리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,208만 · 전세 중간가 1억 6,222만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,208만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm