경기도 남양주시

와부읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
와부읍 동네별 라벨 2024년 05월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5억 3,607만 ↑+8.3% 68% 112만원 1일
매매
중간가 5억 3,607만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 3,651만
거래량 46건
월세
평균 월세 112만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 18.43℃
한파 0일
덕소리 5억 3,150만 ↑+3.7% 67% 73만원 1일
매매
중간가 5억 3,150만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 2,086만
거래량 60건
월세
평균 월세 73만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 18.43℃
한파 0일
팔당리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 18.43℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 18.43℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 1,656만 (1위) 62.5% 122건
별내면 5억 3,611만 (2위) 67.9% 48건
와부읍 현재 5억 3,318만 (3위) 67.3% 44건
호평동 4억 6,093만 (4위) 74.5% 40건
퇴계원읍 4억 4,367만 (5위) 66.7% 10건
평내동 3억 6,590만 (6위) 74.8% 37건
진접읍 3억 2,899만 (7위) 72.8% 95건
화도읍 3억 883만 (8위) 73.6% 68건
오남읍 2억 5,221만 (9위) 75.1% 58건
진건읍 2억 3,283만 (10위) 64.0% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 44건
전월 대비 -15%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 3,318만
최저 2억 7,450만 최고 11억 8,000만
전세가율 67.3%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 8건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 14건

매매 가격

5억 3,318만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,450만 11억 8,000만
5억 3,318만
매매가 밴드 2억 7,450만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.3%
67.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,608만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
건영덕소리버파크 84.97㎡
6억 1,000만 ▼ -3,000만
16층 · 2002년 준공
직전 6억 4,000만 (2024.05)
05.31
진도 59.96㎡
3억 9,000만 ▲ +9,000만
10층 · 1998년 준공
직전 3억 (2024.05)
05.31
덕소주공3 59.96㎡
3억 7,700만 ▼ -1,800만
14층 · 1998년 준공
직전 3억 9,500만 (2024.05)
05.30
덕소강변현대 168.75㎡
신고가
11억 8,000만 ▲ +1억 5,000만
19층 · 2001년 준공
직전 10억 3,000만 (2024.04)
직전최고 10억 5,000만 (2023.08)
05.30
덕소강변현대 168.75㎡
8억 8,000만 ▼ -1억 5,000만
13층 · 2001년 준공
직전 10억 3,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

와부읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 8
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 50건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 146건
신규 계약 91건62%
갱신 계약 50건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 106건 (73%) 월세 40건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
90만원
보증금 3,500만
갱신
80만원
보증금 7,300만

갱신요구권 사용률

26.0%
갱신 50건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

40건
전체의 27%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
건영덕소리버파크 84.97㎡
갱신
전세 3억 3,000만
18층 · 2002년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만
05.31
한솔 80.215㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2003년 준공
05.31
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
신규
전세 2억 8,500만
2층 · 1999년 준공
05.31
덕소강변서희스타힐스 84.58㎡
신규
전세 4억
3층 · 2024년 준공
05.31
현대 101.975㎡
갱신
전세 4억
20층 · 1997년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
덕소아이파크 101.4855㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4억 7,000만 / 월 15만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▲ +15만
05.29
덕소아이파크 84.6176㎡
신규
보증 3억 6,000만 / 월 10만
6층 · 2007년 준공
05.29
경남아너스빌 84.78㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
15층 · 2007년 준공
05.28
우송2 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
1층 · 1992년 준공
05.27
경남아너스빌 59.81㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 85만
3층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.28℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
12.20℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
6.30℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.62 12.85 0.0381 0.0095
05.26 25.44 14.01 0.0432 0.0083
05.27 24.83 9.16 0.0451 0.0084
05.28 13.68 6.70 0.0303 0.0117
05.29 22.58 11.59 0.0358 0.0187
05.30 22.81 13.71 0.0330 0.0203
05.31 23.71 13.73 0.0456 0.0153
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 36.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0399 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

와부읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.3% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 67.3%

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3%
  • 매매 중간가 5억 3,318만 · 전세 중간가 3억 2,608만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 50건 중 13건(26.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 38% (상승 5건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 3,318만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm