경기도 남양주시

와부읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5.4억 ↑+8.3% 68% 112만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.3억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 18.43℃
한파 0일
덕소리 5.3억 ↑+3.7% 67% 73만원 1일
매매
중간가 5.3억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.2억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 18.43℃
한파 0일
팔당리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 18.43℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 18.43℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.2억 (1위) 62.5% 122건
별내면 5.4억 (2위) 67.8% 48건
와부읍 현재 5.3억 (3위) 67.2% 44건
호평동 4.6억 (4위) 74.8% 40건
퇴계원읍 4.4억 (5위) 66.7% 10건
평내동 3.7억 (6위) 74.8% 36건
진접읍 3.3억 (7위) 72.8% 95건
화도읍 3.1억 (8위) 73.7% 68건
오남읍 2.5억 (9위) 75.0% 58건
진건읍 2.3억 (10위) 64.0% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 44건
전월 대비 -15%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.3억
최저 2.7억 최고 11.8억
전세가율 67.2%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 44건
상승 4건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 14건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 11.8억
5.3억
매매가 밴드 2.7억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
건영덕소리버파크 84.97㎡
6.1억 ▼ -3,000만
16층 · 2002년 준공
05.31
진도 59.96㎡
3.9억 ▲ +9,000만
10층 · 1998년 준공
05.31
덕소주공3 59.96㎡
3.8억 ▼ -1,800만
14층 · 1998년 준공
05.30
덕소강변현대 168.75㎡
신고가
11.8억 ▲ +1.5억
19층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
05.30
덕소강변현대 168.75㎡
8.8억 ▼ -1.5억
13층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 52건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
99건 64%
갱신 계약 전체 155건 중
52건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 114건 (74%) 월세·반전세 41건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
80만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

28.8%
갱신 52건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 26%
반전세41건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
덕소강변서희스타힐스 84.58㎡
신규
전세 4억
3층 · 2024년 준공
05.31
건영덕소리버파크 84.97㎡
갱신
전세 3.3억
18층 · 2002년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,000만
05.31
한솔 80.215㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 2003년 준공
05.31
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 1999년 준공
05.31
현대 101.975㎡
갱신
전세 4억
20층 · 1997년 준공
종전 4.3억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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05.31
덕소아이파크 101.4855㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4.7억 / 월 15만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▲ +15만
05.29
덕소아이파크 84.6176㎡
신규
보증 3.6억 / 월 10만
6층 · 2007년 준공
05.29
경남아너스빌 84.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
15층 · 2007년 준공
05.28
우송2 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
1층 · 1992년 준공
05.27
경남아너스빌 59.81㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 85만
3층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.28℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
12.20℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
6.30℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.62 12.85 0.0381 0.0095
05.26 25.44 14.01 0.0432 0.0083
05.27 24.83 9.16 0.0451 0.0084
05.28 13.68 6.70 0.0303 0.0117
05.29 22.58 11.59 0.0358 0.0187
05.30 22.81 13.71 0.0330 0.0203
05.31 23.71 13.73 0.0456 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 36.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

와부읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 52건 중 15건(28.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm