경기도 남양주시 진접읍 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 진접읍 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 진접읍 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 140건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 진접읍 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 95건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

경기도 남양주시 진접읍 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

경기도 남양주시

진접읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

진접읍 리 (8개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연평리	3.7억 ↓-21.6%	-	-	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 16.19℃ 한파 0일
	금곡리	3.6억 ↓-11.5%	69%	70만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 16.19℃ 한파 0일
	부평리	3.5억 ↓-5.2%	76%	80만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 16.19℃ 한파 0일
	내각리	2.9억 ↓-7.3%	-	55만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 16.19℃ 한파 0일
	장현리	2.6억 ↓-7.7%	75%	47만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 16.19℃ 한파 0일
	진벌리	2.6억 ↑+2.8%	80%	80만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 16.19℃ 한파 0일
	내곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	팔야리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 16.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.2억 (1위)	62.5%	122건
별내면	5.4억 (2위)	67.8%	48건
와부읍	5.3억 (3위)	67.2%	44건
호평동	4.6억 (4위)	74.8%	40건
퇴계원읍	4.4억 (5위)	66.7%	10건
평내동	3.7억 (6위)	74.8%	36건
진접읍 현재	3.3억 (7위)	72.8%	95건
화도읍	3.1억 (8위)	73.7%	68건
오남읍	2.5억 (9위)	75.0%	58건
진건읍	2.3억 (10위)	64.0%	10건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 95건

전월 대비 +2%

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.3억

최저 1.1억 최고 6.9억

전세가율 72.8%

매매 95건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 95건

상승 15건 · 하락 23건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 20 / 61 / 14건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 6.9억

3.3억

매매가 밴드 1.1억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 95건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 292건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 140건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 140건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 292건 중

144건 49%

갱신 계약 전체 292건 중

140건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 292건

전세 121건 (41%) 월세·반전세 171건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

162건

중형 ~85㎡

112건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

22만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

11.4%

갱신 140건 중 16건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

171건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세171건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

진접센트레빌시티1단지 84.98㎡

신규

전세 2.6억

18층 · 2009년 준공

05.31

삼금 45.18㎡

신규

전세 1.3억

3층 · 1986년 준공

05.31

우남 68.76㎡

신규

전세 0.9억

2층 · 1992년 준공

05.31

우남 68.76㎡

신규

전세 0.9억

2층 · 1992년 준공

05.30

더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡

신규

전세 3억

19층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

휴먼시아16단지 59.88㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 30만

13층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -1,837만 / 월세 ▲ +11만

05.30

휴먼시아16단지 51.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 23만

7층 · 2010년 준공

05.30

해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8981㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

5층 · 2009년 준공

05.30

해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8981㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

5층 · 2009년 준공

05.29

휴먼시아16단지 51.93㎡

신규

보증 0.4억 / 월 21만

2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.17℃

평균 최고기온

24.63℃

평균 최저기온

10.52℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

3.90℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.96

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	28.52	13.34	0.0394	0.0069
05.26	27.75	12.61	0.0473	0.0075
05.27	25.02	7.55	0.0464	0.0062
05.28	14.83	7.06	0.0348	0.0062
05.29	23.84	10.80	0.0429	0.0116
05.30	23.16	12.62	0.0442	0.0111
05.31	25.69	12.96	0.0524	0.0111

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 32.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0463 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0095 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진건읍	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오남읍	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	화도읍	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	진접읍	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	평내동	3.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

진접읍 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진접읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진접읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.26 ppm

진접읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 140건 중 16건(11.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진접읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 95건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 3.3억

진접읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm

진접읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 05월

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임차 관점

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