경기도 남양주시

진접읍

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연평리 4.8억 ↑+27.6% 59% 110만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.50㎍
평균 기온 21.89℃
한파 0일
부평리 3.7억 ↑+7.2% 73% 106만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.6억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.50㎍
평균 기온 21.89℃
한파 0일
금곡리 3.6억 ↑+1.4% 71% 57만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.7억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.78㎍
평균 기온 21.89℃
한파 0일
내각리 3.3억 ↑+15.8% - 52만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.50㎍
평균 기온 21.89℃
한파 0일
장현리 2.5억 ↓-4.5% 76% 60만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.50㎍
평균 기온 21.89℃
한파 0일
진벌리 2.4억 ↓-6.7% 91% 80만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 2.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.50㎍
평균 기온 21.89℃
한파 0일
내곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.78㎍
평균 기온 24.03℃
한파 0일
팔야리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.50㎍
평균 기온 21.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 62.7% 140건
별내면 5.7억 (2위) 64.9% 56건
와부읍 4.6억 (3위) 67.5% 67건
호평동 4.2억 (4위) 73.4% 39건
퇴계원읍 4.0억 (5위) 69.4% 18건
평내동 3.5억 (6위) 76.5% 46건
화도읍 3.2억 (7위) 72.7% 73건
진접읍 현재 3.2억 (8위) 73.3% 95건
오남읍 2.5억 (9위) 70.6% 59건
진건읍 2.4억 (10위) 69.2% 6건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 95건
전월 대비 +0%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.9억 최고 6.5억
전세가율 73.3%
매매 95건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 95건
상승 22건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 26 / 59 / 10건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.5억
3.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼금 51.66㎡
재건축연한
1.7억
2층 · 1986년 준공
06.30
진접스타힐스 74.9959㎡
3.8억
6층 · 2022년 준공
06.30
장현주공 84.9㎡
거래취소
3.2억
7층 · 1998년 준공
06.29
더샵남양주퍼스트시티 59.97㎡
3.8억 ▲ +1,000만
20층 · 2021년 준공
06.29
더샵남양주퍼스트시티 59.97㎡
거래취소
3.8억
20층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 279건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.6% — 높은 인상 갱신 132건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 132건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 279건 중
142건 51%
갱신 계약 전체 279건 중
132건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 279건
전세 132건 (47%) 월세·반전세 147건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.4%
갱신 132건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

147건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세147건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
진접스타힐스 59.9754㎡
신규
전세 2억
14층 · 2022년 준공
06.29
진접센트레빌시티1단지 125.72㎡
전세 2.8억
20층 · 2009년 준공
06.29
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
4층 · 2010년 준공
종전 4.2억 → ▼ -7,000만
06.29
신영지웰 129.459㎡
신규
전세 4억
4층 · 2009년 준공
06.29
금강펜터리움 84.955㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
12층 · 2007년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
원일대궐터 70.0562㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 45만
5층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -5,750만 / 월세 ▲ +45만
06.29
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡
신규
보증 0.9억 / 월 80만
5층 · 2009년 준공
06.28
우남 70.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 1992년 준공
06.28
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
7층 · 2009년 준공
06.27
휴먼시아17단지 51.93㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 23만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +124만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.00℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
16.08℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
8.50℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 75.38 16.63 0.0566 0.0089
06.25 25.87 9.25 0.0453 0.0083
06.26 26.38 11.67 0.0477 0.0083
06.27 27.28 12.69 0.0541 0.0086
06.28 38.65 21.44 0.0819 0.0112
06.29 31.34 17.77 0.0634 0.0080
06.30 21.69 10.05 0.0445 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.64 / 33.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0569 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

진접읍 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0569 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 132건 중 19건(14.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm