경기도 남양주시 진접읍

장현리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.8억 (1위) 58.6% 1건
부평리 3.7억 (2위) 73.2% 21건
금곡리 3.6억 (3위) 70.9% 41건
내각리 3.3억 (4위) - 1건
장현리 현재 2.5억 (5위) 76.2% 25건
진벌리 2.4억 (6위) 90.7% 6건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 25건
전월 대비 +19%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 5.3억
전세가율 76.2%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.3억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
장현주공 84.9㎡
거래취소
3.2억
7층 · 1998년 준공
06.28
삼신 46.05㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,200만
4층 · 1992년 준공
06.26
장현주공 59.99㎡
2.6억 ▼ -250만
10층 · 1999년 준공
06.22
삼신 83.6㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -300만
3층 · 1992년 준공
06.22
신동아 84.99㎡
2.4억 ▲ +3,300만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 23건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
40건 63%
갱신 계약 전체 64건 중
23건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 34건 (53%) 월세·반전세 30건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 23건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
금강펜터리움 84.955㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
12층 · 2007년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,000만
06.27
삼신 83.6㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1992년 준공
06.27
대명 59.91㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 1995년 준공
06.26
신동아 59.535㎡
갱신
전세 1.5억
5층 · 1997년 준공
06.25
진접하우스토리 121.616㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.25
휴먼시아 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
10층 · 2009년 준공
06.24
장현주공 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1999년 준공
06.24
남양주장현행복주택2단지 26.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 9만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
06.24
삼신 83.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
7층 · 1992년 준공
06.22
삼신 83.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.89℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
14.44℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
8.50℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 76.92 17.25 0.0554 0.0097
06.25 26.23 9.50 0.0439 0.0090
06.26 25.92 11.04 0.0469 0.0084
06.27 28.17 12.46 0.0525 0.0103
06.28 39.33 21.13 0.0799 0.0122
06.29 35.13 18.46 0.0629 0.0089
06.30 25.83 10.88 0.0423 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.50 / 31.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0566 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

장현리 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0566 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 23건 중 6건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm