경기도 남양주시 진접읍 장현리 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 81.8%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경기도 남양주시 진접읍 장현리 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 진접읍 장현리 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.4%이며, 갱신 20건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 진접읍 장현리 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경기도 남양주시 진접읍 장현리 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 7.8℃입니다.

경기도 남양주시 진접읍

장현리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연평리	4.0억 (1위)	66.8%	2건
금곡리	3.7억 (2위)	73.0%	45건
부평리	3.5억 (3위)	78.2%	19건
장현리 현재	2.7억 (4위)	81.8%	30건
진벌리	2.4억 (5위)	83.0%	4건
내각리	2.1억 (6위)	87.8%	2건
내곡리	- (7위)	-	-
팔야리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 30건

전월 대비 +20%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 1.2억 최고 5.4억

전세가율 81.8%

매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 30건

상승 5건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 3건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 5.4억

2.7억

매매가 밴드 1.2억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 61건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 20건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 61건 중

40건 66%

갱신 계약 전체 61건 중

20건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 61건

전세 40건 (66%) 월세·반전세 21건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

26건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

12만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 20건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세21건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

장현주공 84.9㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

5층 · 1998년 준공

07.30

장현주공 59.99㎡

신규

전세 1.7억

13층 · 1999년 준공

07.27

진접하우스토리 121.616㎡

신규

전세 3.5억

17층 · 2010년 준공

07.25

신동아 59.535㎡

신규

전세 1.6억

11층 · 1997년 준공

07.25

장현주공 59.99㎡

갱신

전세 1.7억

9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.27

진접하우스토리 152.671㎡

신규

보증 3억 / 월 30만

4층 · 2010년 준공

07.26

휴먼시아 51.77㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 22만

18층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -600만 / 월세 ▲ +1만

07.25

삼신 83.6㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 0.4억 / 월 28만

5층 · 1992년 준공

보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +28만

07.21

길훈 84.934㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

9층 · 2009년 준공

07.20

정광산호 59.842㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.84 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 136.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.26℃

평균 최고기온

29.88℃

평균 최저기온

22.06℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

18.70℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

2일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 136.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	26.63	8.63	0.0229	0.0086
07.26	18.96	8.29	0.0208	0.0071
07.27	22.67	9.13	0.0158	0.0076
07.28	23.71	7.29	0.0135	0.0055
07.29	36.42	11.75	0.0169	0.0091
07.30	34.88	15.29	0.0442	0.0091
07.31	25.04	12.04	0.0310	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.84 / 33.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0349 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0085 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.22 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 진접읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	내각리	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	진벌리	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장현리	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	부평리	3.5억	0일	공기질 최우수
5위	금곡리	3.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

장현리 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

장현리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장현리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.22 ppm

장현리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.4%
갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

장현리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

장현리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 136.50mm

장현리

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시장 방향성

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전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

장현리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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