경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 3억 9,650만 (1위) 68.1% 2건
금곡리 현재 3억 6,671만 (2위) 73.1% 45건
부평리 3억 4,620만 (3위) 77.7% 19건
장현리 2억 6,567만 (4위) 82.1% 30건
진벌리 2억 4,100만 (5위) 83.0% 4건
내각리 2억 500만 (6위) 87.8% 2건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 45건
전월 대비 +10%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 6,671만
최저 9,800만 최고 6억 5,000만
전세가율 73.1%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 30 / 4건

매매 가격

3억 6,671만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 6억 5,000만
3억 6,671만
매매가 밴드 9,800만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.1%
73.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,431만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신영지웰 155.773㎡
6억 5,000만
3층 · 2009년 준공
07.30
금강펜테리움 84.9457㎡
4억 6,500만 ▼ -1,000만
6층 · 2010년 준공
직전 4억 7,500만 (2024.07)
07.30
진접삼부르네상스더퍼스트 59.8487㎡
신고가
3억 6,500만 ▲ +4,500만
9층 · 2023년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.07)
직전최고 3억 5,800만 (2024.03)
07.29
신성푸른솔 59.964㎡
2억 7,000만 ▲ +2,500만
8층 · 1997년 준공
직전 2억 4,500만 (2024.07)
07.29
부영사랑으로 84.9908㎡
3억 6,700만 ▼ -200만
14층 · 2009년 준공
직전 3억 6,900만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

금곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 9
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 78건 기반
  • 갱신요구권 사용률 4%
    갱신 78건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 139건
신규 계약 58건42%
갱신 계약 78건56%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (41%) 월세 82건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배
신규
102만원
보증금 3,500만
갱신
19만원
보증금 2,763만

갱신요구권 사용률

3.8%
갱신 78건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

82건
전체의 59%
평균 월세37만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
예당마을신안인스빌 84.987㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
15층 · 2010년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +3,650만
07.31
삼금 45.18㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 1986년 준공
07.31
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8911㎡
신규
전세 3억
2층 · 2009년 준공
07.30
금강펜테리움 84.9749㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2010년 준공
07.30
남양휴튼 84.9767㎡
신규
전세 3억 4,000만
16층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
13층 · 2010년 준공
07.30
원일플로라 128.177㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 65만
5층 · 2009년 준공
07.29
진접삼부르네상스더퍼스트 59.8487㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
25층 · 2023년 준공
07.29
삼금 45.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
07.29
삼금 45.18㎡
신규
보증 1,700만 / 월 45만
1층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 136.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.26℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
22.06℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 136.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.83 6.79 0.0232 0.0066
07.26 13.79 5.54 0.0215 0.0046
07.27 16.75 5.92 0.0160 0.0060
07.28 18.04 6.33 0.0239 0.0048
07.29 27.59 10.05 0.0228 0.0073
07.30 26.87 12.79 0.0487 0.0080
07.31 19.79 8.33 0.0356 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.23 / 30.22 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0374 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0068 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

금곡리 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 73.1% · 갱신 증액률 -0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 73.1%

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1%
  • 매매 중간가 3억 6,671만 · 전세 중간가 2억 5,431만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 78건 중 3건(3.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 55% (상승 11건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 6,671만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 136.50mm