경기도 남양주시 진접읍

진벌리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.8억 (1위) 58.6% 1건
부평리 3.7억 (2위) 73.2% 21건
금곡리 3.6억 (3위) 70.9% 41건
내각리 3.3억 (4위) - 1건
장현리 2.5억 (5위) 76.2% 25건
진벌리 현재 2.4억 (6위) 90.7% 6건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 2.3억 최고 2.5억
전세가율 90.7%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 2.5억
2.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

90.7% 깡통전세 위험
90.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.25
신창비바패밀리 84.986㎡
2.4억 ▼ -1,000만
13층 · 2006년 준공
06.22
신창비바패밀리 84.986㎡
2.5억 ▼ -300만
9층 · 2006년 준공
06.21
신창비바패밀리 84.986㎡
2.5억 ▲ +1,300만
12층 · 2006년 준공
06.17
신창비바패밀리 84.98㎡
2.5억 ▲ +1,500만
8층 · 2006년 준공
06.10
신창비바패밀리 84.986㎡
2.4억
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

진벌리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.7% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
3건 33%
갱신 계약 전체 9건 중
6건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.6억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.8%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
신창비바패밀리 84.986㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
8층 · 2006년 준공
종전 2.4억 → ▼ -5,000만
06.13
신창비바패밀리 84.98㎡
신규
전세 2억
3층 · 2006년 준공
06.05
신창비바패밀리 84.986㎡
갱신
전세 2.2억
5층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만
06.05
신창비바패밀리 84.986㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
5층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만
06.05
신창비바패밀리 84.986㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
5층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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06.20
신창비바패밀리 84.986㎡
신규
보증 0.8억 / 월 45만
11층 · 2006년 준공
06.16
신창비바패밀리 84.98㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 2006년 준공
06.16
신창비바패밀리 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.89℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
14.44℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
8.50℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 76.92 17.25 0.0554 0.0097
06.25 26.23 9.50 0.0439 0.0090
06.26 25.92 11.04 0.0469 0.0084
06.27 28.17 12.46 0.0525 0.0103
06.28 39.33 21.13 0.0799 0.0122
06.29 35.13 18.46 0.0629 0.0089
06.30 25.83 10.88 0.0423 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.50 / 31.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0566 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

진벌리 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진벌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진벌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0566 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.8%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm