경기도 남양주시 진접읍

장현리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 3.7억 (1위) - 4건
금곡리 3.6억 (2위) 69.4% 43건
부평리 3.5억 (3위) 76.4% 23건
내각리 2.9억 (4위) - 1건
장현리 현재 2.6억 (5위) 74.8% 21건
진벌리 2.6억 (6위) 80.0% 3건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 21건
전월 대비 -5%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.3억 최고 4.9억
전세가율 74.8%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.9억
2.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
정광산호 59.842㎡
거래취소 재건축연한
1.7억
6층 · 1994년 준공
05.28
정광산호 59.842㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,700만
6층 · 1994년 준공
05.27
신동아 84.99㎡
2.1억 ▼ -2,000만
20층 · 1997년 준공
05.27
장현주공 84.9㎡
3.0억 ▼ -1,300만
2층 · 1998년 준공
05.26
정광산호 59.842㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,800만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 19건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
40건 65%
갱신 계약 전체 62건 중
19건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 27건 (44%) 월세·반전세 35건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
47만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 19건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
남양주진접롯데캐슬 84.941㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2009년 준공
05.27
길훈 84.934㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 2009년 준공
05.27
정광산호 59.842㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
12층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▼ -4,000만
05.24
삼신 83.6㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1992년 준공
05.23
금강펜터리움 84.955㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 7만
3층 · 2019년 준공
05.29
삼신 57.555㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 1992년 준공
05.29
삼신 57.555㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 1992년 준공
05.28
남양주장현행복주택2단지 26.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
15층 · 2019년 준공
05.27
휴먼시아 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 28만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.19℃
평균 최고기온
24.08℃
평균 최저기온
9.15℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
3.90℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.96 13.13 0.0389 0.0075
05.26 28.83 12.92 0.0446 0.0085
05.27 23.75 7.67 0.0469 0.0067
05.28 14.33 6.83 0.0339 0.0072
05.29 22.25 10.13 0.0428 0.0123
05.30 23.62 12.62 0.0436 0.0120
05.31 24.17 12.33 0.0528 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 28.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

장현리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm