경기도 남양주시 진접읍 금곡리 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 69.4%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +23.0%이며, 갱신 100건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 43건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.9℃입니다.

경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연평리	3.7억 (1위)	-	4건
금곡리 현재	3.6억 (2위)	69.4%	43건
부평리	3.5억 (3위)	76.4%	23건
내각리	2.9억 (4위)	-	1건
장현리	2.6억 (5위)	74.8%	21건
진벌리	2.6억 (6위)	80.0%	3건
내곡리	- (7위)	-	-
팔야리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 43건

전월 대비 -2%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 1.1억 최고 6.9억

전세가율 69.4%

매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 43건

상승 9건 · 하락 10건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 5 / 33 / 5건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 6.9억

3.6억

매매가 밴드 1.1억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 43건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 171건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +23.0% — 높은 인상 갱신 100건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 100건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 171건 중

66건 39%

갱신 계약 전체 171건 중

100건 58%

전세 · 월세 시장 구조 총 171건

전세 48건 (28%) 월세·반전세 123건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

117건

중형 ~85㎡

46건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

58만원

보증금 0.3억

갱신

23만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

3.0%

갱신 100건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건

전체의 72%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세123건

순월세0건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (23.0%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31

삼금 45.18㎡

신규

전세 1.3억

3층 · 1986년 준공

05.30

예당마을신안인스빌 84.987㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.1억

4층 · 2010년 준공

종전 2.4억 → ▲ +6,850만

05.30

신도브래뉴 59.9908㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.7억

1층 · 2008년 준공

종전 2.5억 → ▲ +2,000만

05.29

신성푸른솔 59.964㎡

신규

전세 2.1억

2층 · 1997년 준공

05.29

자연&어울림 84.89㎡

신규

전세 3.2억

9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

휴먼시아16단지 59.88㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 30만

13층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -1,837만 / 월세 ▲ +11만

05.30

해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8981㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

5층 · 2009년 준공

05.30

해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8981㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

5층 · 2009년 준공

05.30

휴먼시아16단지 51.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 23만

7층 · 2010년 준공

05.29

휴먼시아16단지 51.93㎡

신규

보증 0.4억 / 월 21만

2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.19℃

평균 최고기온

24.08℃

평균 최저기온

9.15℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

3.90℃

일교차 14.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	29.08	13.54	0.0399	0.0062
05.26	26.67	12.29	0.0499	0.0065
05.27	26.29	7.42	0.0458	0.0056
05.28	15.33	7.29	0.0357	0.0051
05.29	25.42	11.46	0.0429	0.0108
05.30	22.70	12.61	0.0448	0.0101
05.31	27.21	13.58	0.0520	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.94 / 32.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0464 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0087 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 진접읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진벌리	2.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장현리	2.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	내각리	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	부평리	3.5억	0일	공기질 최우수
5위	금곡리	3.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

금곡리 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

금곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.27 ppm

금곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +23.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 100건 중 3건(3.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 43건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

금곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm

금곡리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 05월

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

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