경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4억 7,750만 (1위) 53.4% 2건
금곡리 현재 4억 533만 (2위) 71.1% 44건
부평리 3억 6,700만 (3위) 78.8% 19건
내각리 3억 750만 (4위) - 2건
장현리 2억 8,194만 (5위) 76.7% 22건
진벌리 2억 5,300만 (6위) 77.1% 4건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 44건
전월 대비 +5%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 11건
매매 중간가 4억 533만
최저 1억 6,800만 최고 6억 900만
전세가율 71.1%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 12건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 5 / 34 / 5건

매매 가격

4억 533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,800만 6억 900만
4억 533만
매매가 밴드 1억 6,800만 ~ 6억 900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.1%
71.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 582만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신영지웰 129.459㎡
5억 7,200만 ▼ -3,700만
4층 · 2009년 준공
직전 6억 900만 (2024.04)
04.30
예당마을신안인스빌 84.987㎡
3억 8,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2010년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.04)
04.30
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
4억 1,000만 ▼ -3,500만
1층 · 2010년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.03)
04.29
자연&어울림 84.96㎡
3억 9,500만 ▼ -1,300만
2층 · 2009년 준공
직전 4억 800만 (2024.04)
04.25
금강펜테리움 84.9749㎡
4억 4,000만 ▼ -4,500만
2층 · 2010년 준공
직전 4억 8,500만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

금곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 11
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 48건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 127건
신규 계약 75건59%
갱신 계약 48건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (45%) 월세 70건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 3,309만

갱신요구권 사용률

14.6%
갱신 48건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

70건
전체의 55%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 2010년 준공
04.30
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8981㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2009년 준공
04.29
신성푸른솔 59.964㎡
신규
전세 2억
5층 · 1997년 준공
04.29
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
2층 · 2009년 준공
04.27
예당마을신안인스빌 84.985㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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04.30
휴먼시아17단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,020만 / 월 8만
14층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
04.30
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
7층 · 2010년 준공
04.29
서울 48.98㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
5층 · 1986년 준공
04.29
휴먼시아16단지 51.93㎡
갱신
보증 2,763만 / 월 23만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +124만 / 월세 ▲ +1만
04.29
휴먼시아(24단지) 46.9㎡
갱신
보증 620만 / 월 23만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +4만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.12℃
평균 최고기온
22.86℃
평균 최저기온
6.56℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 16.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.63 6.25 0.0373 0.0070
04.25 37.29 18.58 0.0459 0.0138
04.26 69.08 22.05 0.0534 0.0117
04.27 53.25 15.96 0.0528 0.0097
04.28 34.04 17.21 0.0562 0.0083
04.29 41.75 18.58 0.0583 0.0057
04.30 61.25 33.38 0.0486 0.0165
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 37.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0496 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

금곡리 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.1% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 71.1%

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1%
  • 매매 중간가 4억 533만 · 전세 중간가 3억 582만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 48건 중 7건(14.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 52% (상승 12건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 4억 533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm