경기도 남양주시 진접읍 금곡리 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 71.1%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 49건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 44건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 16.3℃입니다.

경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연평리	4.8억 (1위)	53.4%	2건
금곡리 현재	4.1억 (2위)	71.1%	44건
부평리	3.7억 (3위)	78.8%	19건
내각리	3.1억 (4위)	-	2건
장현리	2.8억 (5위)	76.8%	22건
진벌리	2.5억 (6위)	77.1%	4건
내곡리	- (7위)	-	-
팔야리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 44건

전월 대비 +5%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 1.7억 최고 6.1억

전세가율 71.1%

매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 44건

상승 11건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 5 / 34 / 5건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 6.1억

4.1억

매매가 밴드 1.7억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 44건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 132건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 49건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 49건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 132건 중

78건 59%

갱신 계약 전체 132건 중

49건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 132건

전세 62건 (47%) 월세·반전세 70건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

57건

중형 ~85㎡

65건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

18만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 49건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세70건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8981㎡

신규

전세 3.1억

6층 · 2009년 준공

04.30

금강펜테리움 84.9457㎡

신규

전세 3.1억

8층 · 2010년 준공

04.29

해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

2층 · 2009년 준공

04.29

신성푸른솔 59.964㎡

신규

전세 2억

5층 · 1997년 준공

04.27

예당마을신안인스빌 84.985㎡

신규

전세 2.5억

16층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

휴먼시아17단지 46.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 8만

14층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만

04.30

해밀마을신안인스빌 84.985㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

7층 · 2010년 준공

04.29

서울 48.98㎡

신규

보증 0.0억 / 월 33만

5층 · 1986년 준공

04.29

휴먼시아16단지 51.93㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 23만

4층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +124만 / 월세 ▲ +1만

04.29

휴먼시아(24단지) 46.9㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 23만

9층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 16.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.12℃

평균 최고기온

22.86℃

평균 최저기온

6.56℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

-1.00℃

일교차 16.3℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	14.63	6.25	0.0373	0.0070
04.25	37.29	18.58	0.0459	0.0138
04.26	69.08	22.05	0.0534	0.0117
04.27	53.25	15.96	0.0528	0.0097
04.28	34.04	17.21	0.0562	0.0083
04.29	41.75	18.58	0.0583	0.0057
04.30	61.25	33.38	0.0486	0.0165

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 37.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0496 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 진접읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진벌리	2.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장현리	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	내각리	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	부평리	3.7억	0일	공기질 최우수
5위	연평리	4.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 04월

금곡리 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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금곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

금곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm

금곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 49건 중 7건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 44건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

금곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 16.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

금곡리

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시장 방향성

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