경기도 남양주시 진접읍

부평리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.8억 (1위) 53.4% 2건
금곡리 4.1억 (2위) 71.1% 44건
부평리 현재 3.7억 (3위) 78.8% 19건
내각리 3.1억 (4위) - 2건
장현리 2.8억 (5위) 76.8% 22건
진벌리 2.5억 (6위) 77.1% 4건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 2억 최고 4.8억
전세가율 78.8%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.8억
3.7억
매매가 밴드 2억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
더샵남양주퍼스트시티 59.94㎡
신고가
3.5억 ▲ +500만
26층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.26
더샵남양주퍼스트시티 59.97㎡
3.7억 ▲ +2,000만
23층 · 2021년 준공
04.26
진접센트레빌시티1단지 125.72㎡
신고가
4.7억 ▲ +500만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.24
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
3.6억 ▲ +2,100만
12층 · 2009년 준공
04.20
진접스타힐스 59.9754㎡
3.4억 ▲ +2,200만
26층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

부평리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
47건 67%
갱신 계약 전체 70건 중
16건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 51건 (73%) 월세·반전세 19건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 27%
반전세19건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
갱신
전세 2.6억
3층 · 2009년 준공
04.28
진접센트레빌시티1단지 101.98㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2009년 준공
04.28
진접센트레빌시티1단지 101.98㎡
전세 2.8억
13층 · 2009년 준공
04.27
진접스타힐스 84.9932㎡
전세 3.6억
24층 · 2022년 준공
04.27
진접스타힐스 74.9959㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
27층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
진접센트레빌시티1단지 101.98㎡
신규
보증 1.1억 / 월 55만
8층 · 2009년 준공
04.23
진접한일 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2000년 준공
04.23
진접스타힐스 59.9739㎡
보증 0.5억 / 월 80만
7층 · 2022년 준공
04.23
진접스타힐스 59.9739㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
7층 · 2022년 준공
04.20
더샵남양주퍼스트시티 84.78㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.12℃
평균 최고기온
22.86℃
평균 최저기온
6.56℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 16.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.88 4.54 0.0385 0.0070
04.25 36.71 12.50 0.0456 0.0164
04.26 69.04 18.63 0.0515 0.0136
04.27 52.67 14.83 0.0530 0.0108
04.28 35.67 15.21 0.0562 0.0089
04.29 42.04 16.50 0.0591 0.0081
04.30 60.54 26.71 0.0517 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.29 / 29.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0508 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

부평리 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부평리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0508 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm