경기도 남양주시

와부읍

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 4.9억 ↓-8.2% 68% 102만원 1일
매매
중간가 4.9억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.6억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
덕소리 4.5억 ↓-15.8% 67% 68만원 1일
매매
중간가 4.5억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.5억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
팔당리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.30㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 24.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 62.7% 140건
별내면 5.7억 (2위) 64.9% 56건
와부읍 현재 4.6억 (3위) 67.5% 67건
호평동 4.2억 (4위) 73.4% 39건
퇴계원읍 4.0억 (5위) 69.4% 18건
평내동 3.5억 (6위) 76.5% 46건
화도읍 3.2억 (7위) 72.7% 73건
진접읍 3.2억 (8위) 73.3% 95건
오남읍 2.5억 (9위) 70.6% 59건
진건읍 2.4억 (10위) 69.2% 6건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 67건
전월 대비 +52%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 2.4억 최고 7.9억
전세가율 67.5%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 14건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 29 / 29 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 7.9억
4.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
벽산 59.968㎡
3.3억 ▲ +2,000만
3층 · 1999년 준공
06.29
동부센트레빌 84.98㎡
4.9억 ▼ -4,000만
4층 · 2006년 준공
06.29
덕소주공3 59.96㎡
신고가
4.1억 ▲ +2,500만
10층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.28
현대 59.445㎡
3.5억 ▼ -450만
11층 · 1997년 준공
06.28
세양청마루 84.9838㎡
4.6억
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 40건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
130건 74%
갱신 계약 전체 176건 중
40건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 126건 (72%) 월세·반전세 50건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
88만원
보증금 0.5억
갱신
85만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 40건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 28%
반전세50건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2024년 준공
06.30
현대 59.445㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
4층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
06.29
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2005년 준공
06.29
한솔 80.215㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2003년 준공
06.29
덕소아이파크 136.7982㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
덕소주공3 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 1998년 준공
06.29
신암 58.764㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
7층 · 2005년 준공
06.28
한강우성 84.913㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
8층 · 1998년 준공
06.28
강변삼익 100.35㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
6층 · 1996년 준공
06.28
현대 59.445㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.04℃
평균 최고기온
31.27℃
평균 최저기온
17.72℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
12.40℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 69.38 21.38 0.0531 0.0089
06.25 25.73 10.76 0.0433 0.0112
06.26 25.89 12.27 0.0433 0.0119
06.27 28.92 15.22 0.0442 0.0134
06.28 39.64 24.14 0.0679 0.0163
06.29 32.35 20.72 0.0528 0.0112
06.30 20.05 10.20 0.0399 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.09 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0500 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

와부읍 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 40건 중 12건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm